2025年度商业地产表现报告：精耕细作，免税经济火热

　　随着国家层面持续优化营商环境，推动产业转型升级，办公空间服务市场依然存在较大的增长空间。

　　据观点指数不完全统计，2025年1-9月期间，国家和地方层面对中小企业发展的政策支持文件主要覆盖融资支持、创新培育、转型帮扶、税负减免的全链条政策体系，为中小企业发展提供强力支撑。

　　政策端通过多部门协同、多维度发力、分层分类支持等举措，精准匹配不同类型中小企业的需求，有效对冲经济环境不确定性对中小企业的影响，缓解企业发展压力。同时，聚焦数字经济等方面的创新培育，将进一步为新型工业化、数字经济发展培育更多优质中小企业。

　　中小企业发展总体趋稳，办公空间服务商扩张分化明显

　　据中小企业协会发布的最新数据显示，2024年至2025年9月期间，中国中小企业发展总指数（SMEDI）最高点为2025年2月的89.8，最低点为2024年9月的88.7，期间总指数在波动中逐步趋稳，政策托底效应显著，复苏基础仍需巩固。

　　虽然中小企业正受益于消费与生产的周期性回暖，但整体效益未获实质性改善，结构性问题依然突出，不同行业间的复苏进程显著分化。中小企业的稳定发展仍需政策端精准发力，尤其需缓解资金压力并优化劳动力配置，以巩固复苏势头。

　　观点指数选取18家办公空间服务商作为样本，监测其扩张表现。

　　据观点指数不完全统计，1-9月期间，样本企业共计新增入市38个办公空间项目，较上年同期有轻微上涨，但对比早前，行业谨慎扩张的情况整体仍在延续。

　　以IWG集团、BEEPLUS、创富港、德事TEC、高格办公空间、WeWork中国等为代表的办公空间服务商业务扩张能力继续在线，本期均有新项目开业。

　　其中创富港和IWG集团新开办公中心网点数居前，两者合计新开项目数占比超70%，市场资源与活跃度向少数玩家集中。

　　而其他品牌表现更为谨慎，采取选择性的扩张策略，战略收缩明显。多数样本企业选择持续深耕在管项目，将资源集中于现有网络的盈利上。

　　新开项目高度聚焦大湾区和长三角，办公空间服务商细分场景

　　据观点指数不完全统计，2025年1-9月期间，样本企业新开店项目布局城市覆盖深圳、上海、广州、北京、天津、杭州、成都、武汉、西安、南京、苏州、常州等多个重点城市。

　　其中，样本企业继续高度聚集于一线及新一线城市，两者贡献了近80%的新增门店，成为市场增长的绝对主力。数据显示，灵活办公市场的马太效应正持续强化，核心城市的虹吸效应日益凸显。

　　具体来看，新开业项目高度集中在粤港澳大湾区（深圳、广州、香港）和长三角（上海、杭州、苏州）这两大经济活力最高的区域，企业的选址策略聚焦在高确定性市场。

　　其中深圳以新开项目数占比26%居首，这与其活跃的创业生态、跨国公司区域总部聚集、中小企业密度优势等密切相关，直接催生了深圳市场对灵活办公空间的集中、刚性需求，使其成为办公空间服务商布局的核心首选城市。