来源：观点网 潘玲宣
过去，房地产行业曾是各类人才争相涌入的热门领域，但近年来，这一现象发生明显的逆转，越来越多高管自房企流出，商业领域正是其中一个去向。
今年3月下旬，曾有市场消息称金地集团助理总裁、金地商置集团高级副总裁、金地威新产业总经理张晋元离职，并将加盟沃尔玛中国。随后，金地集团向观点新媒体确认了这一消息。
据观点新媒体了解，加入沃尔玛中国后，张晋元在7月4日，以沃尔玛（中国）投资有限公司地产部高级副总裁的身份有过一次公开露面。
而在近期，又一位房企高管加入沃尔玛中国，同样在地产部任职。
消息称，前香港置地武汉总经理王毅斌正式加盟沃尔玛中国，并担任地产部工程总监，牵头沃尔玛国内地产业务的工程生产体系。
接二连三的人事变动，既是基于行业环境，但也折射出沃尔玛中国的商业地产野心。
曾试水自建购物中心
据公开信息，张晋元及王毅斌加入的沃尔玛（中国）投资有限公司地产部的历史可追溯到2012年。
当时，沃尔玛计划在华自行投资开发购物中心项目，并在两至三年的第一阶段开发周期内，打造包含4家购物中心的资产包。
不过直到2014年8月，沃尔玛中国的地产业务相关部门，才正式在一场位于珠海的奠基活动上公开亮相。沃尔玛中国希望以这支新的地产团队，支持山姆会员商店的业务增长，同时探索开发以山姆会员商店为主力店的购物中心。
曾亲身参与国内首家山姆会员商店建立过程的夏必得，是这支全新团队的负责人，将领导沃尔玛中国的地产开发业务。夏必得甚至公开表示，“可以和专业的开发商合作，设计、建设山姆会员店，或者考虑买地自建物业。”
而最终目标是推动更多山姆会员商店开业，结合全新的地产团队，重资产模式自建自持则是落地新项目的主要形式。
这场奠基活动便是一个起点。沃尔玛将这个项目命名为珠海乐世界，是沃尔玛在中国投资建设的首个购物中心项目，计划投资额6亿元，体量约为10万平方米，是个社区型中小型购物中心。
两年后的5月28日，珠海乐世界正式开业，值得一提的是，山姆会员商店为该项目的主力店，并已提前在4月28日开业。除山姆会员商店以外，沃尔玛还在该项目中引入了迪卡侬运动超市等60余个连锁品牌。
据悉，这家以“店中店”形式存在的山姆会员商店是珠海首家山姆，也为内地第13家门店。项目体量约1.8万平方米，经营生鲜食品、干货、家电、家居、服装等国内外知名品牌商品。
与动辄几万甚至十几万平方米的“标准版”山姆会员商店相比，珠海首家山姆可以说是量身定制的迷你版。
尽管初期规划雄心勃勃，但自珠海乐世界之后，这种购物中心嵌套山姆会员商店的项目却并未再出现。
不变的山姆核心
在组建地产团队之前，中国地区的山姆会员商店数量仅为十家，除北京及深圳各开业了两家之外，上海、苏州、杭州、广州、福州、大连各拥有一家。
彼时，沃尔玛在中国的门店以租赁为主，自建物业为其中的少数。转折点一方面是基于当时的市场环境。
零售商“扩展”业务做商业地产是当时的普遍现象。在房地产市场高速发展的时期，土地价值加速放大，进而造成商铺等租金的持续走高。租金逐渐成为制约零售企业扩张与发展的重要因素。
为有效控制成本，并综合考虑投资收益等多重目标，越来越多零售业企业进军地产领域，以此缓解高昂租金所带来的财务压力，同时通过长期持有物业获取资产增值与稳定收益。沃尔玛中国的地产团队也正是诞生于这样的背景之下。
不过，沃尔玛的调整节奏或许还是没有与市场同步。
商业地产的发展速度超乎想象，在珠海乐世界项目之后，沃尔玛还计划于南昌、惠州等地筹备购物中心项目，只是始终没有大规模铺开。
直到2019年1月，珠海乐世界购物中心正式更名为“珠海印象城”，这意味着，更名之后沃尔玛中国正式退出项目的运营，转由印力的商业团队接管。
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