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雅居乐成立于1992年，是一家以地产为主，多元业务并行的综合性企业集团。经过28年的发展，雅居乐已形成地产、雅生活、环保、卓雅教育、雅城科创、房管、资本投资和商业管理八大产业集团并行运营的格局。截止2019年12月31日，总资产规模超过人民币2700亿元，业务覆盖国内外200多个城市，员工人数超过38000人。雅居乐位于此次“2020新浪财经上市房企价值榜TOP50”榜单的第41位，其中公司在综合规模方面表现中等，千亿规模已成头部房企的门槛；运营周转方面表现相对靠后，位列38位；而盈利能力方面在TOP50中表现中下游，位列30位；且雅居乐的财务表现较为靠后，较高的融资成本与短期偿债压力拉低公司整体的财务稳健性。
综合规模：增速明显放缓
据克而瑞及公司公告数据，雅居乐在2019年的拿地金额、销售金额、土储货值分别为472、1179.7、5255亿元，在TOP50房企中分别位列第28、25、28位，头部效应不算明显，处在中游水平。雅居乐销售额在2018年突破千亿规模，但仅两年销售增速明显放缓，鉴于当前行业体量已达到顶部区域且调控政策将持续，公司销售增速放缓或将成为未来趋势。
雅居乐拿地节奏把握的较好，近几年的拿地面积保持较为合理的增速，且拿地面积稍高于销售面积，整体的土地储备池子大致保持稳定增长，因此公司的土地储备面积较为充裕。由于房地产从预售到结算确认收入通常有2年左右的时间差，因此，多数房企2018年的业绩收入反应的是前两年的销售情况，雅居乐营收为603.18亿元，同比增速达到7.17%，在此前几年行业大牛市的背景下，这一转结营收的增速表现较差。值得注意的是，雅居乐近四年的营收增速均未能超过双位数，且利润增速波动颇大。
截止2019年末，公司的总资产和净资产分别达2732.32亿元、653.36亿元，净资产规模在所有TOP50房企中仅位列第20位。
运营周转：缓慢增长或成常态
雅居乐2019年拿地金额为472亿元，拿地面积为1090万㎡，同比增长13.39%，相较于销售面积而言，拿地力度保持稳定。拿地均价约为4334元/平米，较上年的4076元/平米略有上涨。雅居乐全年销售面积为891.1万㎡，销售金额为1179.7亿元，同比增长15%，这一增速在TOP50名单中较为靠后，这在很大程度上拉低了雅居乐在这一领域的得分情况，全年销售均价与拿地均价之比为3.06。总体看，全年的拿地面高于销售面积，整体土地储备平稳增长。
结算储备倍数是评估一家房企未来业绩保障实力的系数，主要包括土储货值及已售未结算的存货。雅居乐收入储备倍数为9.27（参照的是2019年收入），低于主流房企数据均值，而公司该数值2018年为9.3。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 雅居乐 |
