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4月2日，雅居乐发布2019年年报，全年实现营业收入602.39亿元，同比增长7.3%；净利润92.33亿元，同比增长10.5%。
业绩增速低于营收规模前30的房企平均值。2019年公司销售额1179.7亿元，同比增长14.9%，也低于top20房企平均增速。2020年管理层定的销售目标为1200亿，同比增速约为1.7%。在迈过千亿门槛之后，雅居乐已经陷入低增长局面。
销售增速放缓的同时，公司的拿地力度不减。2019年付出的总土地价款为472亿元，按照权益比例80%计算，实际付出的购地款约为379亿，相比2018年增长29%，远高于销售额增速。这导致公司负债攀升。
雅居乐销售低增长 2020年销售目标1200亿
2019年雅居乐全年实现营业收入602.39亿元，同比增长7.3%；净利润92.33亿元，同比增长10.5%。
在相同规模的港股内房股中雅居乐业绩增速较低。根据Wind数据，2019年营收规模前30的房企营收增长率平均值为32%，归母净利润增长率平均值为24%。
分业务来看，2019年物业发展收入541.77亿元，占比89.9%，增速则下降至3.2%。多元化收入占比则提升3.6个百分点至10.1%，其中物业管理服务、酒店运营及环保收入分别增长67.7%、11.1%、146.1%。
再看销售增速，2019年雅居乐销售金额1179.7亿元，同比增长14.9%。销售目标完成率为104%。根据亿翰智库的数据，2019年top10房企销售额平均增速为18%，top20平均增速为21%，雅居乐销售增速上也落后于行业均值。
在3月23日召开的业绩发布会上，管理层透露，2020年销售目标定在1200亿元左右，同比增速约为1.7%，可见公司对今年销售增长不太乐观。
由于在多个城市受“因城施策”的影响，高毛利项目确认的收入占比大幅下降，导致2019年毛利率同比下滑了13.4个百分点，至30.5%。其净利润率则同比增长0.4个百分点至15.3%。整体来看，盈利能力仍处在较高水平。
从销售区域来看，华南、华东、海南及云南、华北、华中销售占比分别为32.2%、29.7%、15%、7.7%、7.4%。广东省及江苏省是销售收入的主要来源，合计占到54.9%。
销售增长乏力拿地力度不减 负债攀升
2019年雅居乐加大了拿地力度。去年通过招标、拍卖、挂牌、及股权收购等方式先后增添42个新项目，总建筑面积1090万平方米，总土地金额为472亿元。
按照权益比例80%计算，2019年雅居乐实际付出的购地款约为379亿，相比2018年增长29%，而销售额同比仅增长15%。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 雅居乐 |
