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据悉，募集资金将用于与主营业务相关的存量资产收购、新增投资，以及偿还债务、补充流动资金等，但不会用于购置商品住宅用地。
深层次的多元
在1月30日，国泰海通砂之船封闭式商业不动产证券投资基金也获得上交所的受理。这是本次八只商业不动产REITs中，仅有的两单以奥特莱斯项目作为底层资产的产品。
招募说明书显示，其底层资产为砂之船（西安）奥特莱斯项目，预计募集资金规模50.64亿元，仅为中金唯品会封闭式商业不动产证券投资基金募资规模的67.79%。
底层项目的建筑面积14.13万平方米，可供出租面积7.84万平方米。整体分为A、B两个商业区域，A区开工时间较早，为2015年9月1日，B区开工于2026年1月4日，但两个区域同日竣工，于2017年9月投入运营。
华安锦江封闭式商业不动产证券投资基金是截至目前唯一一单以酒店为底层资产，申报发行公募REITs的产品。
项目底层资产是分布在广州、郑州、长沙、合肥、武汉、沈阳、石家庄、福州、常州、江阴、南昌、绍兴、晋江、泰州、廊坊、芜湖、宁德、镇江等全国18座城市的21家“锦江都城”品牌酒店，预计募资规模为17.03亿元。
据招募说明书显示，除锦江都城长沙开福五一广场店是在2018年投入运营外，其余酒店均集中在2011年至2014年期间投运使用。
2022年、2023年、2024年，以及2025年前三季度，平均入住率分别为58.4%、69.37%、62.39%、61.58%；平均房价由252.79元/间，升至258.33元/间；每间可售房收入则由147.63元增至159.08元。
该项目若最终顺利发行，有望成为C-REITs市场中，首只以酒店业态项目为底层资产的产品，为后续同类项目提供可复制的示范样本，对于丰富公募REITs资产类型具有重要意义。
除了上述提到的项目外，首批获得受理的还有华夏凯德封闭式商业不动产证券投资基金、华夏银泰百货封闭式商业不动产证券投资基金、华夏保利发展封闭式商业不动产证券投资基金、华安陆家嘴封闭式商业不动产证券投资基金、汇添富上海地产封闭式商业不动产证券投资基金，覆盖央企、地方国企、民营企业、外资企业等多元主体。
可以说，商业不动产REITs申报与发行热潮的兴起，不仅标志着商业不动产证券化迈出关键一步，也为长期以来有意发行REITs却受限于各类条件的原始权益人项目资产带来了新机遇。
市场参与的积极性，被陆续点燃。1月30日，光大嘉宝股份有限公司发布公告称，公司参与投资的在管基金上海光翎投资中心（有限合伙）和天津安石锦瑞股权投资基金合伙企业（有限合伙），拟分别以持有的静安大融城项目和江门大融城项目，作为底层资产开展商业不动产公募REITs申报发行工作。
据悉，静安大融城项目位于上海市静安区，总建筑面积约18.9万平方米；江门大融城项目位于广东省江门市蓬江区，总建筑面积约12万平方米。两个项目均为商业零售业态。
光大嘉宝在公告中提及，参与投资的在管基金发行商业不动产公募REITs，有助于公司盘活存量资产，畅通不动产资产管理“募、投、管、退”循环，提升“大融城”品牌形象，有利于公司可持续发展，不存在损害公司利益的情形。
显然，首批八只项目仅为前奏，还有更多项目在申报发行的路上。
随着试点项目逐步落地、机制日趋成熟，商业不动产REITs有望迈入常态化发行阶段，进一步健全多层次资本市场体系，为C-REITs市场注入新活力。而在此过程中，持有优质商业不动产的企业，以及优质的底层资产，更有机会脱颖而出。
来源：观点网 潘玲宣 共2页 上一页 [1] [2]
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