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从试试水到收获不错的收益，家住杭州城西的陆先生这两天心情不错。
“去年，我的两只REITs收益都远超预期。刚刚过去的元旦假期，我还在认真研究证监会刚出台的REITs新政，整体感觉这会给市场带来利好。”陆先生告诉潮新闻记者，新年打算重点关注REITs投资。
商业不动产REITs，是指通过持有商业不动产以获取稳定现金流，并向基金份额持有人分配收益的封闭式公开募集证券投资基金。关于这个投资品种，近期传来重磅消息——中国证监会正式启动商业不动产投资信托基金（REITs）试点，明确提出推动商业不动产REITs平稳健康发展，加快推进REITs市场体系建设，完善REITs申报注册制度机制，加强监管与风险防范。
随着试点推进，一个底层资产和市场业态更加丰富，更具活力的多层次REITs市场生态正在加速构建。上海金融与发展实验室首席专家、主任曾刚接受潮新闻记者采访时表示，这不仅是我国公募REITs市场从基础设施领域向商业不动产领域的关键扩容，更标志着中国REITs市场从“基础设施单一门类”迈向“商业不动产与基础设施并行发展”的新阶段。
投资购物中心、社区商业、奥特莱斯、农贸市场
2025年国内涨幅最高的REIT收益超40%
对于普通投资者而言，REITs投资其实就在身边。
如果市民想投资杭州西溪印象城或者成都大悦城，他不必投入巨款，只需在A股证券账户买入相应的REITs。
陆先生就尝到了甜头。他手头有两只REIT，“一开始是觉得利率下行银行理财收益低，想尝试一下新的配置，没想到都给了惊喜。”其中一只，就是他家附近的西溪印象城作为底层项目的REIT。
作为首批上市的中金印力消费基础设施REIT，由印力集团负责运营的底层资产项目——杭州西溪印象城，其业绩表现让刘先生满意。据2025年三季度报告，西溪印象城项目出租率为99.13%，租金收缴率为99.85%。客流量同比增长6.5%，有效租金单价为251.36元/平方米/月。截至2025年12月31日收盘，中金印力消费REIT2025年涨幅近30%。
目前国内公募REITs市场总发行产品数量达79单，总发行规模（含扩募）突破2100亿元。与此同时，市场运行平稳，截至2025年底，78只上市REITs中年内55只收涨，22只收跌。其中，嘉实物美消费REIT年内涨幅超40.77%排在首位，其次，华夏金茂商业REIT、博时津开科工产业园REIT、华安百联消费REIT等5只REITs年内涨幅均超过30%。
此外，潮新闻记者还注意到，自2021年第一批REITs面世之后，目前REITs底层资产类型逐渐多元，除了此前的仓储物流、交通设施等，还有供热设备、改造产业园以及医药物流仓储等领域，2025年领涨的消费类REITs底层资产已包括购物中心、社区商业、奥特莱斯、农贸市场等类型。
杭州玉皇山南基金小镇一家基金公司投资总监接受记者采访时认为，REITs已逐步成为重要的大类资产配置品种，目前随着试点推进，REITs产品将更加丰富，普通投资者可以更便捷地参与投资，但大家也要在配置中注意风险，如消费增速下降、存量竞争压力进一步加大、商业地产商自身经营不善等风险。 共2页 [1] [2] 下一页
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