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今年6月份，花样年发行了一只额度为2亿美元的美元债，票面利率高达14.5%，较今年3月份发行的一笔利率10.875%、额度2.5亿的美元债，短短三个月，发债成本增加了近3.7个百分点。
从三道红线来看，2020年花样年的净负债率为75%，低于100%的红线；但剔除预收账款的资产负债率为72.4%，高出70%的红线，属于黄色档，即监管要求负债年增速不得超过10%公司。
而今年年底前，花样年集团境内信用债到期规模合计约16.79亿元（含回售），花样年控股美元债到期金额约7.50亿美元，花样年集团及其控股股东花样年控股面临较大的债券到期压力。
面对巨大的债务压力，花样年控股表示，公司将采取一系列的债务管理措施，除了继续在二级市场进行债券回购外，还计划处置多地项目，包括一个位于北京丰台区的旧厂更新项目，此外花样年在青岛、合肥和成都也有一些项目在洽谈出售，以优化资产结构，出售这些项目所获取的现金，均将用于境外美元债的偿还。
销售业绩增长乏力
作为深圳老牌房企，花样年多次错过发展黄金机遇。2012年，公司提出向社区服务商转型，推动旗下社区平台上市，错失了中国房地产行业的发展黄金时期；2016年，销售规模仅百亿，开始重新加码房地产行业；2018年，花样年定下2020年成为千亿房企的销售目标，然而，2018和2019年实现合同销售额301.7亿元和362.1亿元，距离迈入千亿房企目标差距巨大。
2020年年初，花样年调整目标，将该年销售目标定为450亿元，并将千亿目标推迟至2021年。
2019年之后，花样年开始调整以往经营策略，住宅开发转向刚需并且加速周转周期，其新拿地项目从拿地至开盘缩短至7.4个月。据中指研究院数据，2020年花样年拿地金额为116亿元，而2019年上半年的拿地金额仅为10亿元。截至2020年底，花样年在建及待建项目土地储备建筑面积约1150.93万平方米。
花样年给2021年定下的销售目标为600亿元，增速为22%。从目前的销售情况来看，完成目标任务难度不小，今年前8月，花样年控股的销售额累计为372.67亿元，9月单月的销售额只有36亿元。且在7月、8月的销售中，单月销售额环比迅速下滑，销售单价更是直接断崖式降到8月份的13463元每平。
花样年在盈利方面和毛利率方面也面临一定压力。数据显示，2020年公司实现收入同比增长14%，净利润同比增长11.88%，但是扣非净利润则亏损7.78亿元。在毛利率方面，2018年至2020年分别是29.92%、27.97%、24.56%，逐年放缓。
2020年全年花样年销售金额达到484.10亿元、销售面积达327.90万平方米，在市场排名60名左右。不过今年前8个月，花样年控股销售额与销售面积同比分别下滑12.44%和13.24%，市场排名已降至70名左右。
知名地产分析师严跃进对长江商报记者表示，花样年确实各种问题比较多，不过这次主动对债务问题进行披露比较及时，后续要做好整体的沟通，以及采取措施应对债务压力。重视房地产开发业务的同时，要积极拓展融资渠道，解决投资者和业主的担忧。
来源：长江商报 记者 赵洁 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 花样年 |
