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赛马概念毫无进展的同时，罗牛山的地产开发业务又陷入难以快速回款的处境。
1月9日，海口市住建局、市发改委等部门联合召开紧急会议，共同研究查处两项目违法违规销售行为。针对罗牛山公司开发建设的罗牛山璞域·玖悦府项目存在的涉嫌无证销售、价外加价等违法违规行为，市发改委暂停受理罗牛山公司名下在海口市的所有新建商品房价格备案、市住建局暂停受理该项目预售许可。
原本罗牛山预期以15亿元将旗下地产业务转让至控股股东，剥离房地产业务的同时实现在A股定增融资27亿元，并用这些资金聚焦畜牧养殖与屠宰加工主业，但这个如意算盘却遭遇变数。
有分析人士向时代财经表示，根据以往案例来看，无证销售、价外加价等违法违规行为，从政府介入调查核实开始，到最后落实处罚一般都需要1-3个月的时间。换言之，至少数月时间内罗牛山的地产项目无法正常回款。
这对于因大力扩张生猪业务、负债暴涨的罗牛山而言，资金压力陡增。据罗牛山第三季度财报数据显示，其短期借款暴涨1075.36%至8.11亿元、一年内到期的非流动负债上涨88%至3.55亿元，但相应公司手上货币资金仅为7.34亿元。
赛马概念毫无进展的同时，罗牛山的地产开发业务又陷入难以快速回款的处境。
想要剥离的房地产业务
自2009年，罗牛山成立全资子公司海南锦地房地产有限公司（以下简称海南锦地），独立操盘开发海口锦地翰城项目，正式进军房地产市场后，地产业务就逐渐成为罗牛山三大核心业务板块之一。
据罗牛山2015―2019年报数据显示，其房地产业务营收占比分别为12.18%、25.6%、49.04%、34.38%、11.05%。大农业与房地产两大板块呈现此消彼长的趋势，同期，大农业下的畜牧业及屠宰加工业合计占比分别为63.19%、53.92%、35.91%、44.06%、63.37%。
2017年时，罗牛山的地产业务营收高达6.37亿元，占比49.04%，达到历史顶峰，甚至超越大农业板块（生猪养殖及屠宰加工业务、冷链业务），成为公司最主要的业绩支撑。
但在地产业务营收达到顶点时，罗牛山却在2017年报中指出，公司畜牧养殖与屠宰加工、商品房地产开发、教育三大业务由于关联度不高、集中度不够，行业优势无法突出，目前的产业布局不足以支撑长远发展。
“未来罗牛山将剥离教育产业，并在存量土地开发完毕后，退出地产业务；聚焦在畜牧与屠宰加工业务、食品冷链等核心主营业务上，致力于成为海南现代农业耕耘者。”
在回归主业需求之外，市场猜测，这是由于罗牛山的地产业务开发能力并不强，土储供应相对不够稳定，无法稳定地为罗牛山提供持续、稳定的收入及利润。
有海南本土地产行业从业人士向时代财经表示，虽然罗牛山地产业务在公司整体营收占比处于高位，但在海南市场中仍处于劣势。“罗牛山擅长挨个将早期遗留土地转化开发成一些城市中低端物业，仅仅算是一个本土小规模开发商，实力不强；同时，罗牛山背后土储也都是曾经的产房、园区等存量土地，逐渐被开发殆尽，只剩下大量的农业用地。” 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 罗牛山 |
