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“海南国际赛马娱乐文化小镇”的一纸项目备案证明，已经让罗牛山股份有限公司（下称“罗牛山股份”000735.SZ）股价一路攀升超过80%。
根据《华夏时报》记者最新掌握的材料，罗牛山股份用于上述项目建设的7600亩农用土地中的5737亩，或来自于2001年一笔债权置换。土地提供方罗牛山集团当年尚属国企，这意味着项目建设用地可能来自国有资产。
另外，罗牛山股份一季报通过会计方法的调整，将一笔投资的收益数据拉高了近130倍，实现财务数据“扭亏为盈”。经营状况并不理想且总资产不足65亿的罗牛山股份，如何筹集、承担287.8亿元的赛马项目投资金额存在较大不确定性。
5月28日深交所出具监管函，也体现了监管层对罗牛山股价风险的关注。《华夏时报》记者多次向罗牛山股份致电并发函，始终未获得正面回应。6月1日罗牛山股份通过公关公司工作人员联系本报记者，称董秘正在就医，公司方面因一直准备公告等监管事项所以没有精力做回应，但该工作人员强调土地证照齐备。
项目土地溯源
根据罗牛山股份的说法，项目建设所用的7600亩土地坐落于海口市美兰区三江镇和演丰镇（毗邻三江镇）。材料显示，罗牛山股份2001年曾从股东罗牛山集团获得位于三江镇的约5737亩土地使用权。罗牛山股份2017年年报中称其土地储备总计约1.2万亩，上述5737亩土地必然与项目建设用的7600亩地有重叠。
简单来说，罗牛山股份以债权从罗牛山集团换得了约5737亩土地使用权。之后债权没能兑现，罗牛山集团又将债权卖回罗牛山股份，却没有收回5737亩土地使用权。
《华夏时报》记者掌握的部分交易材料显示，2001年6月29日，罗牛山股份前身海口农工贸（罗牛山）股份有限公司发布公告，称公司以持有的海口食品有限公司（下称“食品公司”）约1434万元债权，置换第一大股东、罗牛山集团前身的海口市国营罗牛山农场拥有的12宗共计约5737亩土地使用权。土地位于三江镇。置换原因是看好在海南发展热带高效农业和畜牧养殖业的市场前景，储备大量农业开发土地资源对加强公司主业有重要意义。
同天发布的《关联交易公告》显示，交易双方签订了一份《资产置换协议》，其中明确罗牛山股份持有食品公司债权总额约3860万元，其中1434万元的债权用于此次置换。罗牛山集团拿出三江镇12宗农业用地总面积约5737亩参与置换。
福州天力投资顾问有限公司出具的独立财务顾问报告，对上述土地的价格核算与债权额度相同。信息显示上述土地将用于扩大种植业和养殖业规模。
材料显示，置换交易后来变成了罗牛山集团以5737亩土地使用权加现金约1047万元等额置换罗牛山股份对食品公司的约2480万元债务。
罗牛山集团履行了土地过户及现金给付义务，但食品公司一直未向罗牛山集团清偿债务及相关违约金。2008年4月29日的两则公告显示，截至当年4月15日，食品公司所欠罗牛山集团债务总额约4590万元。罗牛山集团同意在豁免食品公司所欠的部分债务后，将剩余3500万元债权以等价转让给罗牛山股份。
公告并未提及置换土地归还罗牛山集团一事。
总结上述交易，罗牛山集团付出了1047万元现金和5737亩土地使用权，在8年后获得了3500万元现金。罗牛山股份以不足2500万元换得5737亩土地使用权，如果考虑通胀和利率等因素，这一价格将更低。
另外，海口市国营罗牛山农场在2004年进行改制，退出国有企业序列，之后经过一系列变更成为今天的罗牛山集团。2001年进行置换时，其尚属于国有企业，拥有的土地使用权则属于国有资产。因此罗牛山股份前董事会秘书长胥中钊坚持认为，罗牛山股份在上述交易中“套取”了国有资产。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 罗牛山 |
