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债务重组进行时
债务到期问题是今年泰禾最难过的坎。
三季报显示，截至该披露日10月24日，泰禾已到期未归还借款金额增至487.10亿元，尚未支付的利息为64.76亿元，其中包括17泰禾MTN001、18泰禾01、17泰禾MTN002、17泰禾01、18泰禾02、H7泰禾02等本息的兑付。
若减去获得展期的泰禾本于今年6月到期的长城资产120亿借款，目前泰禾仍有超350亿元的逾期债务需要谈判与解决。
最好的解决方式自然是回笼资金，但本该最为有效的销售渠道，则因疫情、资金等关系愈显乏力。观点指数榜单显示，截至前11月，泰禾全口径销售为341.7亿元，位列78位——这也是为数不多的将脚从千亿门槛内跨出来的房企。
这也使得泰禾更多只能通过出售泰禾人寿、收编多元化等方式获取资金。
11月12日消息称，中国平安与阳光保险等公司有意收购泰禾投资旗下的人寿保险子公司，交易或涉逾10亿美元，约合78亿港元；后于11月27日开始，泰禾北京、厦门、南昌、郑州、青岛、咸宁、长沙、西安各地的影院纷纷下架电影、暂停营业，黄其森三年的影视梦或将走至终点。
另一方面，泰禾寄希望于向外获得援助。7月31日，泰禾以19.9%股份引入战投万科，外界一度对这场合作产生了无穷想象空间。
但在转让协议中，万科明确称，成为战投的前提条件是泰禾债务顺利重组。万科对泰禾不承债、不提供增信以及财务资助，且在双方完成股权转让之后，万科才会协助泰禾进行公司治理，盘活存量资产。
言下之意，在24.27亿元的转让总价款、某种意义上的信用背书外，万科不会有更多实质性的资金协助。
截至目前，泰禾的债务重组尚未确定性成功。
不过万科也并没有选择全然“坐视不管”。今年11月有消息称，万科正在和中国华融协商，不排除双方将一起进场，盘活泰禾南京和苏州项目；同时，泰禾区域组织架构也有所调整，如泰禾上海区域被正式撤销，大部分区域改编为事业部等。
华融也是泰禾的重要债权方之一。同样是在2017年，泰禾在以59.6亿元拿下北京孙河别墅区北京院子二期项目地块后，就以泰禾集团、泰禾投资为主体与中国华融、大连银行北京分行借款40亿元。
虽项目前期销售已偿还部分借款，但因2019年开始拖欠工程款导致停工半年多、挪用房款等，截至目前泰禾仍拖欠华融25亿元的抵押贷款。
可以窥见，在泰禾的债务重组里涉及了多方的利益瓜葛，多方的努力退让。如今，泰禾与这些债权人的关系更像是绑在一条绳上的蚂蚱，要么一荣俱荣，要么一损俱损。
据悉，今年9月福建省分管副省长组织省厅相关职能部门与金融机构、银行等部门召开了关于泰禾的专题会议，商议扶助泰禾事宜。
直到如今也可看到，陆续有债权人做出了让步，如公告中的长城资产、民生银行，又如上述的中国华融，同样也与近期就其中一笔4.87亿元债务与泰禾签署长期履行协议，并申请法院中止强制执行债务。
这颗过去一路激进高歌埋下的雷，总要有人去排除。
但要清醒的是，目前的债权展期更多是给了泰禾喘息的机会。要活下去，还得泰禾把手中的资产盘活、变现。（来源：观点地产网） 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 泰禾 |
