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结合其2016年至2018年有息负债余额分别高达202亿、244亿、270亿的状况，上市成了必须之举。招股书显示，中梁上市募集所得款项净额的3成将用于偿还绝大部分信托贷款。同时，由于境内融资受阻，中梁选择海外发债。
2019年9月26日，其以11.5%的票面利率发行3亿美元2021年到期的优先票据，高于9月平均发债利率8.45%。显然，外表“豪气逼人”的中梁，靓丽依然背后债务“窟窿”已然不少。
据此前媒体报道，中梁的资金链一直绷得极其紧。从本质上来说，中梁是一家‘高利贷’驱动的公司，在融资渠道方面，中梁除了长期依赖信托、债券等传统方式外，中梁的很多项目资金都有来自民间融资。
截至6月底，中梁控股的现金及银行结余为350.21亿元，有息负债总额为528.09亿元，较去年同期的288.02亿元增长83.35%，净负债率为69.9%，较去年同期的43.5%上升了26.4个百分点。
从债务金额上来看，其一年内到期的债务约为229.75亿元，较去年底的215.03亿元增加了14.72亿元。尽管中梁方面一直表示，公司的财务状况有所改善，但其债务水平无疑是显著增加的。
董事长“喜提”温州首富，“456”模式下“扎堆”维权
中梁的前身要追溯到1993年，彼时杨剑正式创立温州华成房地产开发有限公司和浙江中梁置业。凭借“敢于冒险”的温州商人特质，2009年，杨剑将视野放至整个长三角经济区寻找商机，成立上海中梁地产集团有限公司。
2015年，中梁以销售额以168亿元站稳浙江，2016年，便迎来战略转折。这一年，中梁正式把集团总部从温州搬到上海，杨剑提出“深耕长三角、面向华东、辐射全国”的战略，走出浙江，布局全国。
虽然布局全国，但中梁控股仍然聚焦三四线，借助中央去库存的政策红利，中梁实现了规模的快速增长。中梁控股“3年增6倍”也将其董事长杨剑推上了“胡润全球富豪榜”，曾以265亿元身家“喜提”温州首富。
杨剑有句广为人知的名言：“如果布局一二线城市是开大奔，布局三四线城市是开宝马mini。你开10辆大奔，我开50辆宝马mini，我还是大有机会的”。
在杨剑身家“暴涨”的背后，是中梁内部提出的“456”模式，即4个月开盘、5个月现金流回正、6个月资金进行第二次投入。如此高速周转之下，房屋质量“后遗症”迅速暴露。
2019年年底，据多家媒体爆料称，在浙江义乌由中梁集团打造的“西江雅苑”高端楼盘，出现大量质量问题，业主称自己花一千多万元买的房子，梁柱上水泥竟然用手一抠就掉了。据了解，此前业主与开发商共同选定了5家检测单位，对已经封顶的40栋建筑进行了检测，然而检测结果却不容乐观，多份报告显示达不到使用要求。
2020年7月下旬，在浙江玉环的小区业主协调会上，开发商代表（中梁旗下玉环市梁信置业有限公司）对业主发出怒吼：“6000多的楼面价，才卖11500，造出这样的房子（当地的中梁·玖号院），你们还有什么不满意？”
事件起因是在台风过后，该楼盘的地下室漏成“水帘洞”。有趣的是在协调会上“拔出萝卜带出泥”，玉环当地住建局宣布：对玉环市梁信置业发出立案通知书。原因是其中梁·玖号院项目采用“虚假证明文件办理工程竣工验收备案”。
近年来，中梁在全国各地的多个楼盘屡遭维权。2019年7月16日，中梁控股上市当天，扬州中梁首府壹号的业主们高举横幅维权，要求维权，问题主要涉及承诺配套不兑现，实际品质与宣传不符等。
2018年10月，盐城中梁聚龙首府业主因房屋实际层高和阳台宽度均较承诺有所“缩水”而集体维权。现场工作人员与业主发生肢体冲突。
在地产调控加强的当下，地产企业只有依靠质量和口碑才能获得更长久得发展。对于曾经的地产黑马中梁地产来说，要保持行业优势更需要奋起直追。
来源：每日财报 周天一 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 中梁控股 |
