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光明地产房地产开发业务主要集中在浙江、上海和江苏等区域。基于“精耕上海，深耕长三角，选耕省会中心城市”的投资布局策略，光明地产布局华东、华南、华中三大业务地区，华东地区营收在公司总营收占比超60%，也是2019年光明地产3大业务地区中唯一业绩下滑的区域。数据显示，光明地产在华东的营业收入84.11亿元，同比缩水52.30%，延续了2018年的下滑态势。
盈利端表现不佳，负债端仍居高难下。财务数据显示，截至2019年末，光明地产负债706.39亿元，资产负债率82.30%，比去年同期仅下降了0.08个百分点。在房地产行业139家企业中，光明地产82.30%的资产负债率高于116家同期同行企业的资产负债率。
现金流方面，截至2019年末，光明地产货币资金为90亿元，流动负债451.89亿元，光明地产的现金缺口达360亿元左右。
此外，2018年、2019年，光明地产经营活动现金流分别为-47.89亿元、-87.34亿元，连续两年为负。在2020年第一季度为-12.45亿元，持续为负。
在偿债方面，光明地产不得不“借新还旧”。今年2月22日与4月6日，光明地产分别有9亿与10亿元的债券到期。债券到期前，光明地产分别于2020年2月19日与3月27日成功发行两期三年期的中期票据，发行利率分别为5亿元（3.7%）、7.5亿元（3.65%），用于偿还到期债券。
对此，光明地产向《投资者网》表示：“合规申购金额远超发行金额，为公司持续稳健发展提供了中长期资金支持，有利于公司优化债务结构，降低财务成本，保持稳健的财务状况。”
如今，光明地产又添新债务。5月7日，光明地产发布公告称，公司全资子公司农工商房地产以2.04亿元人民币通过协议转让方式收购武汉怡置明鸿34%股权且承担相应债务（即人民币3.98亿元），收购总金额为人民币6.02亿元。
管理层换防2020年预计营收180亿
业绩亏损与负债承压等多重压力下，光明地产试图以管理层换防寻求自救。
今年2月，光明地产董事发生变更。原董事张辉明退出光明地产董事名录，新晋董事吴通红。
4月底，先是光明地产党委书记、董事长、总裁沈宏泽辞去总裁，由郭强接任总裁。而后，原光明地产董事会秘书王宏伟辞任，苏朋程接棒。
光明地产在回复《投资者网》时称，本次公司部分董事、高管的变动，是结合公司实际情况所作的相应调整，郭强、苏朋程的任职均由公司控股股东光明食品集团提议，“表明控股股东对上市公司未来发展的重视，注入年富力强的新鲜血液，促使公司管理层结构进一步年轻化。本次公司部分董事、高管的变动，属于正常的人事变动。”
光明地产管理层变动，能否为公司业绩带来利好？这还是一个未知数。但从市场来看，管理层换防并没有提振广大投资者信心。从4月30日至5月8日，光明地产股价持续走低，跌幅3.31%，至5月8日收盘，报2.92元/股。
但光明地产对自身经营抱有信心。就2020年发展目标，光明地产向《投资者网》表示，全年公司计划营业收入180亿元，计划新开工面积350万平方米，计划竣工面积170万平方米。但光明地产同时也强调：“2020年经营计划是公司根据当前现状制定，不代表公司对投资者的承诺，能否实现取决于宏观经济形势和政策、市场状况变化等诸多因素，存在很大的不确定性，提示投资者对此保持足够的风险意识。”
从2020年一季报数据来看，2020年1-3月，光明地产营收5.91亿元，只达计划的3%。此外，2020年1-3月，公司新开工面积为62.22万平方米，公司尚无房地产项目竣工，公司签约金额为25.3亿元。由此看来，光明地产欲达到计划目标，仍任重道远。（思维财经出品）
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