背靠母公司、手握优质本地资源，上海本土国企一直给市场留下“不思进取”的印象，重组近5年的光明地产就是其中之一。
2019年，光明地产完成签约金额为266.38亿元，同比增长8.91%，实现营收136.1亿元，同比下降33.59%，其中房地产业务贡献124.92亿元，同比减少36.18%。
这是该公司连续两年出现业绩下滑，2018年，光明地产实现营业总收入204.94亿元，同比小幅下降1.53%。
不过，虽然业绩连续走低，但在拿地扩储上，光明地产似乎不遗余力。
5月7日，光明地产全资子公司农工商房地产以2.04亿元收购武汉怡置明鸿房地产开发有限公司34%股权且承担相应债务（即3.98亿元），总金额6.02亿元。标的公司持有武汉经开区一宗宅地，总建面约22.6万平方米。
数据显示，过去一年光明地产就通过增资收购股权合作的方式，获得位于成都、常州、南昌、武汉、徐州、无锡等城市的13个房地产项目。
对此，光明地产表示，通过发挥传统兼并收购优势，获得新的综合型资源，有利于公司进一步加大对全国重点准入城市的土地储备力度。
积极扩储是否意味着对规模更加看重？此前曾有外界传言公司要在2020年完成500亿目标，但光明地产对此予以否认。
另一方面，随着疫情对房地产行业的影响，光明地产更表示“不单一追求规模”。
华东业绩腰斩
作为上海本土房企，光明地产的前身为海博股份。
2015年，除绿地借壳金丰成功登陆资本市场外，上海还迎来了一家本土房企上市。
彼时，海博股份进行重大资产重组，将原来发展空间不大的业务置出，注入光明食品（集团）有限公司旗下农工商地产（集团）有限公司100%股权和上海农房25%股权，并更名为“光明地产”。
置入资产方面，农工商地产100%股权评估价值为79.14亿元，而上海农房25%股权评估值为0.79亿元。
资料显示，农工商房地产成立于1988年，主要布局江浙沪地区，2014年农工商房地产总裁沈宏泽曾对外宣称目前全国有4600亩土地未开发。
重组时，农工商曾作出业绩承诺2015年-2017年的三年扣非后归母净利润累计36.87亿元。截至2017年末，公司承诺目标完成率为104.95%。
不过，业绩承诺完成后，2018年光明地产没能延续增长趋势。
2018年，光明地产归属于母公司股东的净利润为14.18亿元，同比下降27.17%，2019年，公司归母净利润为5.70亿元，同比减少59.77%。而2016年、2017年该公司的归母净利润还分别大幅增长98.15%、92.55%。
销售方面，2017年、2018年和2019年，光明地产签约金额分别为236.62亿元、244.59亿元、266.38亿元，增幅由此前的20%以上，回落至个位数。
事实上，上交所就曾在去年年报后对光明地产业绩下滑等问题发出问询函。
对此，光明地产回复表示，近年土地市场价格一路上扬，导致公司在2015年、2016年的新增土地储备仅分别为85.44平方米、52.75万平方米，最终造成2018年业绩不佳。
其中，华东对光明地产业绩贡献日渐式微。
年报显示，2019年，华东地区共实现营收84.10亿元，同比减少52.30%，占总营收比例约61.83%；2018年则同比减少6.77%，录得176.33亿元，占总营收的86.44%。
与此同时，华南地区和华中地区的比重正在逐步加大。
2018年-2019年，光明地产华中地区分布实现营收15.49亿元、25.45亿元，同比分别增长24.90%、64.34%；华南地区则贡献12.74亿元、25.09亿元，同比分别增长110.2%和96.88%。
截至2019年末，光明地产的土储分布就已形成上海占50%、长三角占25%、全国其他省会中心城市占25%的三分格局。
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