日前龙湖集团发布2019年全年业绩公告。报告显示,2019年营业收入1510.3亿元,同比增长30.4%,实现毛利润508亿元,核心净利润155.5亿元,同比分别增长28.5%和21%。负债方面,龙湖债务结构基本维持稳定,长期债务占据更高比重,长短债务比为8.4;综合借贷总额为1460亿元,现金短债比为4.38,充足的现金流可完全覆盖全部利息支出。
房企“优等生”能够交出这样一份成绩单自然是情理之中的事情,但是,据克尔瑞研究中心发布的《2019年中国房企销售榜TOP200》,龙湖集团排名第11,下降一位,跌出了TOP10,却是意料之外的事情。
增速放缓 利润下滑
根据财报显示,2019年龙湖集团营业收入1510.3亿元,同比增长30.4%,纵向来看,利润虽然增长,但是横向比较龙湖集团盈利能力,其下滑趋势也在年报的数字中有所体现。
《每日财报》注意到,2019年,龙湖集团的营业额为1510.3亿元,同比增长30.4%;归属于股东的净利润为183.4亿元,减除少数股东权益、评估增值等影响后的核心净利润155.5亿元,同比增长21.0%。
而在2018年,龙湖集团的营业额为1158.0亿元,同比增长60.7%,归属于股东的净利润为162.4亿元,减除少数股东权益、评估增值等影响后之核心净利润为128.5亿元,同比增长31.5%,增速分别高出2019年30.3个百分点及10.5个百分点。同期,其净利润率为18.1%,同样较2019年的17.6%高出0.5个百分点。
在新冠肺炎疫情的影响下,龙湖今年的新开商场数量也受到冲击,2月份的关店数量接近8成。业绩说明会中,龙湖方面表示,2020年公司计划新开9家商场,年底前开业商场数达到48家,而此前龙湖规划的开业数量为50家。
在租金收入方面,根据某业内人士的测算,今年1月至3月期间,龙湖曾对旗下商场商户给予免租及租金减半的政策优惠,若按去年龙湖商场所贡献的47.48亿元租金收入计算,疫情或已为龙湖带来超4亿元的租金损失。
2019年,龙湖地产开发营业额1407亿元,较上年增长29.5%;2019年毛利率为 32.1%;核心權益利润率10.3%,较上年的11.1%还有下降。
另外,2020年的前两个月,龙湖集团的合同销售额为171.1亿元,同比下降31%,合同销售面积104.00万平方米,同比下降36.16%。2月份,龙湖集团的合同销售额为70亿元,同比下降29.86%;合同销售面积为43.4万平方米,同比下降35.32%,业绩表现继续下滑。
迅速扩张 风险增加
自2016年起,龙湖集团就在商业项目方面不断加码。先是提出了“要在2020年实现50亿元的租金收入”,此后又将目标升至“开业40座商场,租金收入达成60亿”。2018年5月,龙湖进一步将2020年开业商场的目标提升至50座。截至去年末,随着成都龙湖滨江天街的开业,龙湖目前累计已开业的商场数达39个,建面超过377万平方米。
按照龙湖的规划,公司每年销售回款的10%以内资金均将投入到商业运营中,而在开业速度上,到2024年,商业项目要开到100家,2029年开业到300家,平均每年新开10家商场。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 龙湖集团 |