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日前龙湖集团发布2019年全年业绩公告。报告显示，2019年营业收入1510.3亿元，同比增长30.4%，实现毛利润508亿元，核心净利润155.5亿元，同比分别增长28.5%和21%。负债方面，龙湖债务结构基本维持稳定，长期债务占据更高比重，长短债务比为8.4；综合借贷总额为1460亿元，现金短债比为4.38，充足的现金流可完全覆盖全部利息支出。
房企“优等生”能够交出这样一份成绩单自然是情理之中的事情，但是，据克尔瑞研究中心发布的《2019年中国房企销售榜TOP200》，龙湖集团排名第11，下降一位，跌出了TOP10，却是意料之外的事情。
增速放缓 利润下滑
根据财报显示，2019年龙湖集团营业收入1510.3亿元，同比增长30.4%，纵向来看，利润虽然增长，但是横向比较龙湖集团盈利能力，其下滑趋势也在年报的数字中有所体现。
《每日财报》注意到，2019年，龙湖集团的营业额为1510.3亿元，同比增长30.4%；归属于股东的净利润为183.4亿元，减除少数股东权益、评估增值等影响后的核心净利润155.5亿元，同比增长21.0%。
而在2018年，龙湖集团的营业额为1158.0亿元，同比增长60.7%，归属于股东的净利润为162.4亿元，减除少数股东权益、评估增值等影响后之核心净利润为128.5亿元，同比增长31.5%，增速分别高出2019年30.3个百分点及10.5个百分点。同期，其净利润率为18.1%，同样较2019年的17.6%高出0.5个百分点。
在新冠肺炎疫情的影响下，龙湖今年的新开商场数量也受到冲击，2月份的关店数量接近8成。业绩说明会中，龙湖方面表示，2020年公司计划新开9家商场，年底前开业商场数达到48家，而此前龙湖规划的开业数量为50家。
在租金收入方面，根据某业内人士的测算，今年1月至3月期间，龙湖曾对旗下商场商户给予免租及租金减半的政策优惠，若按去年龙湖商场所贡献的47.48亿元租金收入计算，疫情或已为龙湖带来超4亿元的租金损失。
2019年，龙湖地产开发营业额1407亿元，较上年增长29.5%；2019年毛利率为 32.1%；核心權益利润率10.3%，较上年的11.1%还有下降。
另外，2020年的前两个月，龙湖集团的合同销售额为171.1亿元，同比下降31%，合同销售面积104.00万平方米，同比下降36.16%。2月份，龙湖集团的合同销售额为70亿元，同比下降29.86%；合同销售面积为43.4万平方米，同比下降35.32%，业绩表现继续下滑。
迅速扩张 风险增加
自2016年起，龙湖集团就在商业项目方面不断加码。先是提出了“要在2020年实现50亿元的租金收入”，此后又将目标升至“开业40座商场，租金收入达成60亿”。2018年5月，龙湖进一步将2020年开业商场的目标提升至50座。截至去年末，随着成都龙湖滨江天街的开业，龙湖目前累计已开业的商场数达39个，建面超过377万平方米。
按照龙湖的规划，公司每年销售回款的10%以内资金均将投入到商业运营中，而在开业速度上，到2024年，商业项目要开到100家，2029年开业到300家，平均每年新开10家商场。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 龙湖集团 |
