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对于为何选择将中西部作为主要增长区域，财经评论员严跃进在接受长江商报记者采访时说道，“对于中小房企来说，上市或许可以打通融资渠道，改善财务结构，这也是大唐地产为何冲击上市的原因，此外，对于南宁还有北部湾这些地方的地价不算高，城市友好度还不错，成长性很快，可以快速拿地、快速开工、快速销售，城镇化的增长处于比较高速阶段。”
大唐地产总裁郝胜春曾于2018年公开表示，未来三年将冲击500亿元销售目标。到了今年，目标再次升级为“三年冲千亿，进入全国房企50强”。至于整体的规模增长，目标则是三年内每年50%左右的复合增长率。
根据观点指数发布的2019年1-11月中国房地产企业销售金额TOP100榜单，2019年1-11月，大唐地产的销售金额为316.7亿元，排名第78位。
在各地调控力度不减的背景下，严跃进表示：“由于房地产市场周期在调整，各地又出台限价政策，大唐地产如果按照目前销售节奏，想要在短短三年飞跃至千亿，恐怕有不小难度，这对公司的土地储备、运营模式、现金流和人才等都是极大的挑战，此外，一些房企负债压力过高，容易被监管层监管，尤其是在防范化解金融风险的这两年，对于负债数据监管更为严厉。”
千亿目标被指难实现
事实上，在经历高速扩张后，与其他中小型房企一样，大唐地产同样难逃高负债的窠臼。招股书显示，2016-2018年末及2019年6月底，大唐地产的负债总额分别为186.69亿元、257.79亿元、297.51亿元和312.86亿元。
同时，在报告期内，大唐地产净负债比率连续三年超过400%，分别为1085.3%、1087.9%、408.8%。截至今年6月底，该房企净负债率达到185.6%，远高于第三方机构给出的80%的房地产行业整体负债率水平。
截至2019年6月末，大唐地产的借款总额达到75.98亿元，一年内应偿还的借款约为17.3亿元，一至两年内应需偿还的借款约为31.69亿元；同期，大唐地产的现金及现金等价物约为19.42亿元。可见，公司在债务覆盖上略显紧张。
记者注意到，大唐地产也在招股说明书中也表示，公司目前有大量债务，并可能在未来产生额外债务，这可能对公司财务状况及经营业绩造成重大不利影响。
因此，大唐地产在披露募资用途时，明确提到了用于偿还部分计息银行借款，其中一笔按固定年利率9%计息及于2022年6月到期，还有一笔银行借款按固定年利率8.5025%计息及于2021年8月到期。
值得一提的是，招股书显示，2016-2018年，大唐地产经营活动产生的现金流净额分别为-13.17亿元、-12.41亿元、20.53亿元，今年上半年，大唐地产经营活动产生的现金流净额为29.5亿元。
对于现金流由负转正，大唐地产在招股书中表示，现金流的增加主要由于公司合约负债增加了31.78亿元，而合约负债的增加主要是公司收取客户的预售垫款增加所致。
目前，千亿销售目标压顶的大唐地产，近期在积极补充土储。今年11月5日，福建漳州出让3宗地块，大唐地产6.07亿元竞得两宗，其中一宗是大唐地产和恒盛联合拍下；10月11日，大唐地产以总价约2亿元拿下广西南宁一商住地块。
来源：长江商报 记者 张璐 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 大唐地产 |
