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继三巽集团、港龙地产后，在2019年树立“3年1000亿+，进入全国房企50强的战略目标”的大唐地产也加入到赴港IPO的队伍中。
日前，福信集团旗下地产业务平台大唐集团控股有限公司（下称“大唐地产”）向港交所递交招股书。长江商报记者注意到，大唐地产项目相对集中，招股书显示，截至今年9月，南宁的土地储备在公司土地储备总量中占比达35.3%。分城市看，大唐地产在南宁、天津、福建漳州三个城市布局较密集。
除此之外，大唐地产也陆续进入到京津冀、长江中游、重庆、西安等市场。规模的扩张，也导致了公司负债总额从2016年的186.69亿元飙升至2019年6月的312.86亿元。在过去的2016年-2018年，大唐地产净负债比率分别为1085.3%、1087.9%、408.8%，截至今年6月底，该房企净负债率达到185.6%，远高于第三方机构给出的80%的房地产行业整体负债率水平。
此外，截至2019年6月30日，大唐地产未偿还借款为75.98亿元，其中一年内需偿还17.3亿元，一至两年需偿还31.7亿元，而公司账上的现金及现金等价物仅为19.42亿元，在债务覆盖上略显紧张。
12月6日，对于公司目前的大量债务压力以及项目过于集中的问题，长江商报记者向大唐地产发送采访函，但是截至发稿前，对方未予回复。
去年销售额340亿
中小房企赴港上市的队伍再添一员。
近日，大唐集地产向港交所递交招股书，拟在香港主板上市，拟募资保障旗下地产项目运行，以及偿还两笔即将到期的银行借款等。
实际上，长江商报记者注意到，这家总部位于厦门的闽系房企10年前便计划上市，然而企业随后遭遇的艰难境况使得上市计划搁浅。
2017年，大唐地产销售过百亿，开发规模位居全国行业排行第105名。2018年是大唐地产的跨越之年，大唐以340亿的销售额位列全国房企77名，进击全国房企百强。
公开资料显示，大唐地产的主要收入来自物业开发及销售，母公司是福信集团。营收方面，据招股书显示，2016年-2019年上半年（以下简称报告期内），大唐地产的营业收入分别为20.76亿元、40.19亿元、54.96亿元及25.26亿元；相应的净利润分别为1.29亿元、4.13亿元、5.88亿元及3.69亿元；同期，公司毛利率分别为18.4%、24.0%、27.8%、15.9%及37.5%。
目前，大唐地产的业务范围主要布局海西、北部湾、京津冀及长江中游4大经济区。据诸葛找房数据研究中心提供的数据显示，2016-2018年间，大唐地产流量销售金额从86.1亿元跃居308.6亿元。
广西成业绩主力
长江商报记者注意到，大唐地产的项目相对集中。
招股书显示，这快速增加的销售额主要来自于福建漳州、广西南宁、天津三地项目的贡献。2016-2018年间，上述三座城市的贡献在总销售物业收益中占比分别达到76%、98.9%、98.8%。
此外，截至今年9月底，广西单个省份的土地储备在公司土地储备总量中的占比达35.3%。可以说，广西南宁正成为大唐地产的发展核心，此前在2018年，公司仅在南宁市销售可达到100.36亿元，占比公司当年总销售金额的三分之一。
截至2019年9月30日，公司在广西南宁市拥有20个项目（含联营、合营），土地储备309.68万平方米，占公司土储总量39.76%。克尔瑞数据显示，今年上半年，大唐地产南宁城市公司实现71.34亿元流量金额、62.36万平方米的流量销售面积，位列南宁房企流量榜首位。
业内人士分析，大唐地产把大量项目压在少数几个城市，有可能会造成较大的去化压力，导致企业资金压力上升，负债增加，其抗风险能力将在局部市场调整的情况下面临考验。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 大唐地产 |
