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华远地产总负债410亿 净资产收益率9.9%四连降

  素来不温不火的华远地产,近日因差强人意的年报,引发关注。

  “未来3至5年,华远地产力争实现500亿元的销售规模。”2018年华远集团新任董事长杜凤超表示公司未来“要效益也要规模”。

  在地产圈素有“南万科”和“北华远”之说,经过多年发展,万科早已成为千亿级领军房企,而华远却还在百亿线上徘徊。近日,华远地产发布年报,2018年公司完成销售签约额120.45亿元,同比增长56.02%,擦线完成2018年销售目标。实现营业收入68.31亿元,同比下滑31.02%;实现净利润7.5亿元,同比下滑8.42%;经营活动产生的额现金流量净额为-31亿元,同比下滑553.48%。截至2018年末,华远地产的负债总额为410.94亿元,与上年同期的266.11亿元相比增长了54.42%。

  与前任掌门人任志强的高调作风相比,华远地产的发展一直不温不火。近年发展缓慢,2012—2017年间的销售签约额分别为56.2亿元、56.1亿元、57.7亿元、47.1亿元、107.8亿元、77.2亿元。在2016年短暂迈入百亿行列后,在2017年又出现了大幅回落,跌落至百亿之下。

  长江商报记者还注意到,向来以“效益为王”的华远地产虽然规模一直在百亿徘徊,但经济效益一直不错,净资产收益率曾经最高的时候达到了22%、23%。不过好景不长,近年净资产收益率也持续走低,2018年创近五年终低,2014年—2018年净资产收益率分别为:18.16%、17.73%、13.37%、11.67%、9.9%,同比减少13.28%、2.40%、24.59%、12.70%、15.2%。

  易居研究院研究总监严跃进对长江商报记者表示,对于华远来说,这两年战略节奏其实放缓了,或者说虽然其有积极扩张的考虑,但是往往也面临同类企业竞争的压力。类似营收等数据的降低,也在很大程度上说明此类企业的压力。包括经营性现金流净额下跌,都说明经营方面面临阻力,后续建议其积极研究低成本地价的城市,进而形成更好的拿地姿态和战略扩张姿态。

  针对华远地产业绩不佳、现金流紧张、资产负债率过高等问题,长江商报记者发送采访函但截至发稿,未收到对方回复。

  营收净利双降

  京城老牌的房地产开发企业华远地产从上世纪八十年代起便涉足地产行业。2000年,华远地产总资产一度高达80亿元,净资产达30亿元,是当时全国最大的房地产公司之一。

  华远地产最为鲜明的标签莫过于其前掌门人任志强。在任期时,任志强曾明确表示过,不会去追求过高的速度,将华远打造成一个“小而美”的公司,“我们不是贪大求洋、贪规模,而是更注重企业的安全性和对股东的高回报”。然而这一策略却使得华远错过了最好的发展时期,在人人都在拼规模的时代,华远地产的劣势逐渐显露出来。

  年报显示,2018年公司完成销售签约额 120.45亿元,同比增长56.02%,擦线完成2018年销售目标。完成销售回款106.10亿元,同比增长24.38%。

  虽然完成了销售目标,不过2018年,华远地产营业收入仅为68.31亿元,同比大幅下滑31.02%。同时,其归属于上市公司股东的净利润7.5亿元,同比降低8.42%;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润6.87亿元,同比降低3.07%。

  事实上,近年华远地产的发展一直处于不温不火的状态。2012-2017年间的销售签约额分别为56.2亿元、56.1亿元、57.7亿元、47.1亿元、107.8亿元、77.2亿元。在2016年短暂迈入百亿行列后,在2017年又出现了大幅回落,跌落至百亿之下。

  4月28日,华远地产股份有限公司发布公告称,2019年一季度,实现营业收入5.83亿元,同比增长3.89%;归属于上市公司股东的净利润约1000万元(较上年度末亏损41.57万元)。

  易居研究院研究总监严跃进对长江商报记者表示,对于华远来说,这两年战略节奏其实放缓了,或者说虽然其有积极扩张的考虑,但是往往也面临同类企业竞争的压力。类似营收等数据的降低,也在很大程度上说明此类企业的压力。包括经营性现金流净额下跌,都说明经营方面面临阻力,后续建议其积极研究低成本地价的城市,进而形成更好的拿地姿态和战略扩张姿态。

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