大悦城业绩关键词：重组、14项目与百亿并购基金

　　14个项目与百亿并购基金

　　融资环境差强人意，但过去一年大悦城的多个营业指标不差：营业收入116.58亿元，合同销售81.56亿，核心净利润19.21亿元，同比增幅分别为67%、79%、220%。

　　值得一提的是，虽主打大悦城综合体项目，但不可否认住宅销售业务的搭配下大悦城拥有更多资金腾挪的空间。在2017年合计116亿元的收入中，物业及土地开发业务便占到了71亿元，占比为61%，尤其是上海天悦壹号项目，贡献了一半的销售结算收入。年内签约销售项目贡献主要是杭州大悦城及天悦壹号等项目。

　　周鹏称，目前大悦城在上海、成都、重庆及杭州等城市拥有的可销售货源储备共116万平方米，权益建面为82.2万平方米，将在未来三到五年左右逐渐推出。

　　在销售目标上，执董曹荣根称，2018年物业销售将达80亿到90亿元，“因为这两年项目处于战略布局阶段，未来大悦城销售会有可期的增长。”

　　回到主业商业地产方面，过去大悦城开业项目的扩张情况一直为业内关注，“5年20个”的目标更是不时被拿来对比。在2017年，大悦城获取了北京、重庆、西安、青岛共四个项目，截至年底共在12个城市获取了14个大悦城项目。

　　相比起对融资环境的担扰，大悦城对于零售业务的市场更显信心。周鹏判断，目前实体商业正成为新一轮的主战场，市场也在明显回暖，收益回报在同步提升，因而大悦城将更为积极地进行拓展，以快速进行布局扩张。

　　据介绍，2018年大悦城计划新增3-4个大悦城城市综合体项目，重点关注的城市是北上广深、南京及青岛等，其中并购项目2-3个；并计划新增1-2个大悦春风里项目，重点关注武汉、青岛等城市。

　　周政还透露，大悦城目前正在洽谈郑州、南昌项目，不排除采取并购的方式，“市场商业存量巨大，未来发展的空间还是很大。”

　　在收购拓展项目方面，年内大悦城曾宣布设立并购改造基金的计划，初步投资额度为114亿元。许汉平透露，目前境外基金已经成立了，境内基金由于涉及到中国人寿以及基金协会，需要走一系列审批流程，但也接近成立了。

　　管理层还介绍，该基金将用于收购改造一二线城市存量商业，预计未来两到三年里收购8—12个项目。许汉平称，上海长风大悦城以及西安大悦城都正准备转入种子基金里面。

　　观点地产新媒体了解到，2018年将有四个大悦城项目开业，包括上海长风大悦城、杭州大悦城、昆明大悦城及西安大悦城，开业时间预计为5月、8月、12月及12月。至于第二条产品线大悦春风里的推出时间，周鹏称，大约在2018年年底或2019年年初。

　　以下为大悦城地产有限公司2017年度业绩会现场问答实录：

　　关于重组

　　现场提问：目前重组业务的进展如何？小摩今年1月份发布报告分析称表示中粮地产可能会私有化大悦城，请问公司是否会有被私有化退市的可能？

　　许汉平：重组的事目前还是在非常有条不紊地进行。基本上到3月24号（中粮地产）将停牌近8个月，相对于一般的重组来说时间稍微长了一点，但是毕竟涉及到国有企业两家上市公司在重组，所以流程上相对复杂一点。但重组在正常进行中，应该很快就会有消息了。

　　至于私有化的问题，我相信目前没有这样的计划。

　　周政：关于重组的问题。中粮地产及大悦城两个上市平台重组到一个平台，有利于推动大悦城公司的品牌、市场、团队以及它的持续发展。这个工作政策方面是全力地支持，但因为国企改革的有些技术问题需要反复研究，现在政府与中粮集团也在积极沟通，一旦方案批准以后，大悦城会第一时间告诉大家。

　　现场提问：最近中粮在山东即墨、深圳宝安、苏州襄城都有在规划春风里或大悦城项目，未来就这些项目，大悦城与中粮地产会采取怎样的形式去合作？另外股权重组会不会对项目投资产生影响。

　　周政：未来这类项目，一定会采取与大悦城合作的方式。

　　曹荣根：股权重组对投资是不会有影响，不管是中粮地产还是大悦城，都是合规的上市公司。这块业务不会受影响。

　　周鹏：作一个补充，重组之后，未来我们可能会形成一个品牌，当然这个工作还在进一步的研究当中。其中，大悦城的品牌将作为重点去发展。

　　现场提问：重组以后对分红会不会有影响？

　　管理层：重组的目的是为了进一步发挥地产两个品牌的组合优势，是为了提高股东回报，增加企业的价值，逐步提升分红盈利的能力，所以这个政策应该会变。一旦方案确定审核以后，我们会以最快的时间会跟投资者进行沟通。整体来说，对于分红，重组对发展战略都应该会有影响。

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