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近期开发商出售商用物业的案例越来越多。从SOHO中国到恒隆地产、中国金茂、瑞房地产、合生创展，纷纷出让旗下商用物业产品，甚至包括已持有十数年之久的一线城市核心地段商用物业。对此，业内人士解读，企业的动机不外乎几种：改善公司利润水平；规避投资性物业饱和带来的后市风险。另外，轻资产运营的战略转型也使部分开发商收缩了投资。
原因1 保资产 降风险
10月24日，有消息称恒隆早前标售的何文田君逸山商场，以约2亿港元成交。除此之外，恒隆将再推售长沙湾碧海蓝天商场和香港荃湾湾景花园商场，2个物业的估值合计逾26亿港元；就在前一天，SOHO中国宣布以29.5亿元出售上海凌空SOHO；无独有偶，10月20日，中国金茂宣布正筹划涉及出售公司旗下上海3家子公司50%的股权，标的总资产达到了203.03亿元。此外，此前数日内，瑞安房地产也以近30亿元出售上海杨浦物业49%股权；合生创展也刚刚出售了北京东城合生国际大厦项目…… 据相关机构披露数据，2017年上半年，有1163家公司持有的投资性房地产环比一季报减少。其中，商业投资性物业出售的比例最高。
对于开发商而言，出售商用物业的原因各有不同，但是其中寻求资产保值、资产结构调整是原因之一。在出手合生国际大厦时合生创展表示，主要是考虑到新设雄安新区将导致北京办公楼需求减少等因素影响，公司也通过交易取得用于未来投资及营运资金。
持有类似态度的还有SOHO中国董事长潘石屹，他曾经表示：“做生意永远不变的就是市场高峰的时候出货，市场低峰的时候进货。
易居智库研究总监严跃进认为，物业抛售本身也是开发商不断回笼资金和寻求资产保值的做法。毕竟在一些城市，商用物业自身也在面临或即将面临过剩、竞争激烈的问题。“商用物业近年来受到电商的冲击较大，同时，商用物业也受到政策的诸多限制，一线城市的商业地产前景不太被看好。”方圆地产首席市场分析师邓浩志如是分析。
研究机构数据显示，2017年上半年，20大主要城市商用物业存量高达1.37亿平方米，同比增长16%。其中，上海商用物业存量将在2020年跃居全国第一。另据第一太平戴维斯发布的报告，今年二季度北京甲级写字楼的租金呈现下滑趋势，空置率有所上升。受新增供应影响，甲级办公楼市场整体空置率同比上升3.1％，租金出现轻微下跌。
一位不愿具名的市场人士认为，在北京写字楼市场空置率上升，租金短期上涨空间有限的情况下，企业出售项目旨在降低风险、回笼现金。
原因2 提利润 增业绩
上述原因之外，房企出售商业资产的另一个原因与企业业绩相关。另有一位不愿具名的地产行业人士介绍，一些传统业务销售额“一般”的上市公司，担忧年底报告“难看”，往往采取类似出售投资性物业的手段快速提高业绩，改善企业的利润水平。 共2页 [1] [2] 下一页 九龙仓拟分拆香港商用物业 将主力发展内地市场 绿城35亿元卖掉京城商用物业 北京万科等曲线接过“烫手山芋” 伦敦中心区彰显投资魅力，商用物业市场外资占八成 长江实业旗下信托公司19亿港元收购一栋香港商用物业 商用物业库存大 武汉业界集体请愿“商改住” 搜索更多: 商用物业 |
