不仅是武汉，我国很多省市，特别是二三线城市商业地产开发与供给已呈现整体性过剩，而其产品结构也已失衡。房地产企业主动申请“商改住”，无疑是对行业产能过剩发出了一个纠正信号。
截至2015年底，武汉纯商业（零售物业）库存量600万平方米，正常去化大约得6年时间。
3月28日，武汉宝利金商场投资管理有限公司（以下简称“宝利金公司”）向武汉宝利金国际商场二期商铺的业主发出了《提前解除合同的通知书》。
在这份《提前解除合同的通知书》中，宝利金公司告知各位购买商铺的业主：“迫于宝利金国际商城运营的困难与实际情况，公司已无法开展正常工作，故此，我司决定于2016年3月31日与贵方解除《商铺租赁协议书》，请各位业主在收到本通知书后的七个工作日内至我司办理交铺手续，完成交铺手续后，我司将在30个工作日内向各位业主支付2016年第一季度返租款；逾期不来办理交铺手续的，我司将视为贵方已默认与我司完成交铺手续。”
宝利金国际商场二期——中央荣御项目由武汉世纪华宇置业有限公司投资开发，位于中山大道商圈，紧邻万达商业广场、江汉路步行街，该区域是传统的成熟商圈，以其繁华的地理位置备受瞩目。
4月6日，中国房地产报记者实探宝利金国际商城，发现不少商铺已出现空置，人去楼空。
在现场，记者与一位比较熟悉宝利金国际广场项目的楼盘置业经理交流，这位经理表示：“借助已有的大洋百货、沃尔玛超市、时代华纳影城、江汉路步行街等成熟商业配套，宝利金中央荣御商铺每平方米10万元起售，最贵时每平方米售价高达20万元。”
据悉，宝利金商铺全部实行5年包租，每年回报率为6%，5年预期收益直接在房价里扣除，也就是说，业主买了商铺后，在最初持有的5年里是收不到一分钱的。而宝利金国际商城从2012年4月28日开业运营至今，才刚满4年。
无疑，宝利金国际商城的投资者将蒙受重大损失。
武汉中山大道——江汉路商圈是武汉城市核心商圈，其在武汉的商业地位就如北京的西单、成都的春熙路。然而，面对残酷的市场，在历经四年的辛苦运营后，宝利金公司做出了无奈选择。这也为武汉地产界敲响了警钟，不过，这个警钟的鸣响能否让过度开发的商业地产，从纷乱失衡中清醒呢？
商用物业高位压顶
实际上，在武汉的核心商圈内，商业项目运营不佳并非个案。航空路的新世界百货就因长期运营亏损，而被迫转型；即使是商用物业专家凯德商用，在武汉的武胜路凯德广场，也仅依靠餐饮海底捞支撑场面；在武汉三镇，还有更多位于非核心商圈或在核心商圈边缘的社区商业运营也十分艰辛。
4月1日，在武汉市房地产开发企业协会的理事会议上，汉正街控股集团董事长胡承启、湖北人信地产董事长李晓明等多位武汉房地产企业20强的董事长、总裁向武汉市房管局及协会等主管部门领导汇报了武汉商业地产面临的严峻局面与困境。
武汉市房地产开发企业协会秘书长肖汉昌在接受中国房地产报记者采访时说：“无论是从市场的表现来看，还是通过近几年的统计数据分析，武汉市商业地产均表现出高位压顶的高风险迹象。”
据武汉市房管局统计：截至2013年底，武汉市已办理产权登记的商业建筑已达2711.5万平方米,如果再加上近两年已建成的，武汉市人均商业面积已达到约3平方米，大大超过了香港人均1.52平方米左右的商业面积。武汉市已办理产权登记的商务建筑面积已达1963.34万平方米，再加上近两年已建成的，武汉市人均商务面积已达约2平方米左右。
而从纯商业（零售物业）供应情况来看，截至2015年底，武汉纯商业（零售物业）库存量600万平方米左右，按现有的消化速度来看，大约得6年时间。从商务地产供应情况来看，截至2015年底，武汉市写字楼库存共计400万平方米左右。按现有的消化速度，大约得4年时间。
另一方面，武汉市商务地产的产品结构也有逐步恶化的趋势。2014~2015年上半年，武汉市纯写字楼成交占比42%，公寓类产品成交占比41%，研发楼及其它占比17%。由于受《武汉市建设工程规划管理技术规定》（248号文件）限制，小户型公寓类产品、LOFT公寓类产品开发受到规划制约，导致40年产权的物业形式多样化受到较大限制，商务类产品则更多地规划为纯写字楼类单一产品。
另据武汉市商务局统计，武汉市未来3~5年还将有体量在10万平方米左右的30~40个商业综合体建成，再加上其它小于10万平方米的商业类综合体，未来，武汉市还将有近千万平方米面积的商用不动产项目投放市场。这是一组十分惊人而庞大的商用物业库存量。
中国指数研究院华中分院李国政接受中国房地产报记者采访时说：“武汉人均商业面积3平方米，可能是大口径的统计（包括了零售、写字楼、商务公寓等各类商用物业），虽然与国际通用的人均零售物业面积的统计方法有差异，但从武汉市商用物业各项分类数据来看，显然，武汉的商业地产已经整体总量过剩。”
“如此大的库存如何消化？无疑会很难，更需要很漫长的过程。”武汉一位某知名房企总经理面对记者时，毫不掩盖心中的焦虑，而更让他左右为难的是，公司目前手中跟踪储备多年的棚户区改造项目，政府仍然要求规划很高的商业比例。“我们目前已经开发上市的项目，因为政府当初所给的商业比例过高，让我们尝尽了苦头，社区商业不仅运营艰难，还沉淀了很多资金。”
据悉，近年来，武汉凡是出让的大型地块，在招拍挂时，即使是住宅用地也要有一定的商业比例，商住比例一般从2∶8到3∶7，或者更高。特别是前两年住宅限购时，为了规避限购，开发商也很热衷商业。于是很多大型项目，都以城市综合体的形象面世。项目在产品结构上，社区商业加写字楼则成为标配。
李国政说：“地方政府为了区域财政与税收，在土地出让时，做了一些硬性的规划条件与较高的商业指标，以提升城市区域形象，这都会逐步加大商用物业市场的整体供应量。”
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