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此次定期再融资，连同3月获得由金额分别为23.08亿港元及3693.6万美元两部份组成的定期贷款再融资授信，今年来雅居乐将再融资合计共超过82亿港元的银团贷款授信。
其次，频繁配股，出售雅生活股权。
尽管股价依然“惨不忍睹”，但配资永远是内房企融资的最重要渠道之一。2022年底第三支箭发出后，雅居乐先后两次配股融资筹资净额约14亿港元，而在今年1月，其再度宣布先旧后新配售2.185亿股份筹4.89亿港元现金。
此外，贡献雅居乐地产开发外占营收比超30%的多元业务雅生活服务，也成为为数不多具备高变现价值的资产。2022年雅居乐出售雅生活H股合计回款8.38亿港元，截止年底还持有雅生活47.44%的股权。
最后，变卖自持物业及项目公司。
年报显示，在雅居乐的投资物业中，仅一年中包括出售及转至待售的处置物业账面价值达到23.84亿元，出手相对果断。此外，2021年至今雅居乐处置了大量非核心资产，通过退出36个合营项目等措施，实现回笼资金超过200亿元。
唯独销售仍不容乐观
尽管再融资、配股、卖资产多箭齐发，雅居乐的流动性危机仍没有解除，这其中的根本原因还是销售端迟迟未能复苏的缘故。
2022年预售金额为652.3亿元，已然大幅下滑掣肘流动性。今年1-4月，雅居乐总合约销售金额仍仅为204.8亿元，同比下降18.2%。而同期克而瑞数据显示，百强房企实现销售操盘金额5665.4亿元，同比增长31.6%，同比去年保持增长且增幅较上月进一步提升。累计业绩来看，1-4月百强房企实现销售操盘金额20499.2亿元，累计业绩同比自一季度转正之后，增幅也进一步提升至9.7%。
雅居乐明显低于百强房企的平均表现，反映出其在销售去化方面仍未找到更好的解决办法。值得一提的是，截止到2022年底，雅居乐在全国拥有土储约4016万平方米，简单估计货值或超过6000亿元，是其最核心的资产。
而雅居乐也曾表示，目前土地储备主要分布在长三角、大湾区及海南等战略价值较高的区域，且土储的平均成本仅约3255元/平米。且预计2023年公司旗下项目可售货值约1500亿元，预计销售金额将达到650亿元至700亿，但就前四个月的销售业绩来看，完成业绩目标仍存在较大不确定性。
此次签署的这笔再融资协议为雅居乐争取到了这部分债务19个月的缓冲空间，但房企能否走出低迷的根本仍在于销售的去化速度以及项目的利润表现。
来源：新浪财经上市公司研究院 新浪证券 作者：大眼楼管/肖恩 共2页 上一页 [1] [2]
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