|
深交所也就相关诉讼向金科股份发出关注函，要求其说明截至目前主要诉讼或仲裁事项的实际履行进展，对应预计负债的测算过程及结果，是否符合《企业会计准则》的规定。
实际上，无论是延迟交房、房屋质量不过关、甚至票据及合同纠纷，其背后主要的症结均是资金紧张。在2022年底金科股份未能在宽限期内支付美元债利息、今年初未能按期足额兑付“20金科地产MTN001”本息后，金科股份宣告正式违约出险，这对于此前还在疲于申请展期的金科来说算是功亏一篑。
此外，随着销售市场不振所引起的一系列连锁反应，如流动性紧张、再融资不畅、存货折价、资产减值等对包括金科股份在内的所有房企的资产负债表、利润表、现金流量表均产生了严重影响。金科股份业绩预告显示，预计2022年归母净利润亏损95亿元至190亿元，主要原因即为业务利润率下滑及减值亏损等原因，其中，计提的存货跌价准备金额约为100亿至150亿之间。
从目前金科股份近年物业结转毛利率情况看，其土储和存货的质量或确实不容乐观。截止2022年Q3，金科股份的毛利率已经降至6.04%的极低位置，而实际上2022年结转的项目，多是两三年前甚至更早的新增项目。这也在相当程度上反映出了目前金科股份账面土地储备的质量情况。
截止2022年中，金科股份的土地储备剩余可供开发建面2001.53万平米，可供销售资源面价为6101.23万平米。由于公司2022年基本没有拿地，其目前土地储备基本都是2019-2021年所新增土储（2019年：3323万平米，2020年：1864万平米，2021年：976万平米），而这几年也正是公司目前结转的低毛利项目。
一年内到期债务375.5亿元 逾期债达119.10亿元
金科需要在今年拿着账面存货尽快寻找到战投以缓解资金症结。
截至2023年1月末，金科股份合并报表范围内总有息负债规模为684.15亿元，较2021 年末减少121.95亿元。而其中一年内（自2023年2月1日至2024年1月31日止）到期的有息负债余额为375.51亿元，占总债务比达55%的较高水平。而公司2022年三季度末货币资金余额降至166.07亿元，较上年初减少约123亿元，在销售回款不力的情况下，无疑面临着巨大的偿债压力。
资料来源：公司公告
据公告，截至2023年1月末，金科股份已到期未支付的债务本金合计金额119.10亿元（包含银行贷款、信托贷款等金融类贷款及其他非金融机构借款）占公司最近一期经审计净资产的30.60% 。
金科股份表示，尽管业销售、回款企稳回升尚需时日，公司现金流仍存在阶段性承压，但公司专注于房地产开发业务，拥有良好的资产质量和扎实的运营开发能力，项目围绕“三圈一带”城市群深耕分布，凭借充裕的可售资源，公司将着力改善现金流情况，缓解阶段性紧张问题。
来源：新浪财经上市公司研究院 作者：大眼楼管/肖恩 共2页 上一页 [1] [2]
|
