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年轻人，卷起来更有劲儿！
2月28日，龙湖集团发布公告称，邵明晓辞任首席执行官（CEO），并委任其为董事会副主席，同时，委任陈序平为新任CEO。目前，陈序平的职位是CEO，兼任地产航道总经理及投资委员会委员。
40岁的年轻人陈序平被委以重任在一线真抓实干，而年仅56岁的邵明晓就退二线给吴亚军当了顾问。按年龄来说，邵明晓其实还没有到退休年纪，我们认为这不仅仅是一次简单的人事变动，很可能意味着龙湖集团的发展策略会发生改变。
吴亚军关心龙湖应对极端情况的能力
据称，在三道红线、集中供地等一系列调控政策背景下，董事长吴亚军曾在2021年年初，召集高管开会，做出假设问道：“如果银行对龙湖关门、销售减半、龙湖是否还能正常发放员工工资、正常还债？”
对于此类问题看似极端，但是CFO简单拿着计算机敲一下就能得出答案。面对老板的居安思危，龙湖高管们的答案是，不能！
这种危机感从2018年开始，在地产行业逐渐从中小微房企蔓延至头部房企。随着不少头部房企逐渐暴雷，回过头来看，在2021年初吴亚军就提出这类极端风险的应对问题，还不算太晚，甚至有些先见之明。
因为楼市在去年下半年迅速降温，至今仍在下滑！
克而瑞数据显示，今年前2月百强房企仅实现销售操盘金额4015.8亿元，环比情绪本就降至冰点的1月份继续降低23.5%，同比再降47.2%，较1月降幅扩大逾十个百分点，较2021年月均水平则降低56.5%。
数据来源：CRIC
虽然目前政策面有缓和、好转的趋势，但短期内市场似乎形成一定的向下俯冲的势能，三四月份市场能否回暖仍有待观望。克而瑞28个重点监测城市新房成交面积环比下降32%，同比下降35%，市场成交创近年来单月新低。
克而瑞数据显示，今年前2个月龙湖集团实现全口径销售额为200.6亿元，同比减少46.5%，权益销售额130.7亿元，同比下滑50.21%。其中，1月龙湖公告的权益销售额为69.9亿元，可知道2月权益销售额也只有60.9亿元。
2021年规模掉到3000亿以下，今年销售减半，或许现在对于一向稳健的龙湖来说，就是某种意义上的极端情况。
而在这个时候换一个年富力强的CEO，也是符合逻辑的。
从去地产化到地产航道成为CEO
实际上，陈序平的高升早有伏笔。
2021年7月8日，也就是吴亚军向高管提问的半年后，龙湖在内部发公告，宣布新设立地产航道，陈序平被任命为地产航道总经理，兼任地产航道市场营销部总经理。
在随后的中期业绩会上，陈序平首次搭档吴亚军、邵明晓出席，3号人物的定位已经初步引起关注。彼时，邵明晓对他的评价是“知识结构非常全面、非常勤奋，而且领导力很强的一个高管。”
陈序平2008年于清华大学土木工程专业毕业并取得硕士学位，同年以“仕官生”身份加入龙湖至今已供职14年。2016年底，从工程经理一线做起的他出任成都公司总经理，此后成都龙湖在“空间即服务”的战略下地产销售、多航道协同发展方面取得长足进步。
在行业深度调整之际，上任一个年轻、勤奋、能力强的CEO并不奇怪，值得注意的是，陈序平还身兼地产航道的负责人。
从2018年将龙湖地产更名龙湖集团，到后来将住宅、商业、长租公寓、物业服务等四大航道新增房屋租售、房屋装修至六大航道，龙湖“去地产化”意图明显，物业发展的收入占比也在持续下降。并于去年7月在集团下单独成立地产航道，与其余5大航道并齐，精简集团，多元化成效初显。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 龙湖 |
