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2020年全年，中交地产实现签约销售额533亿元，同比增长81.37%，但营收和利润总额则同比分别减少12.54%、18.26%。今年2月，在央企加速重组整合的趋势下，中交地产和中房集团正式合并，但反映在数据上，其运营情况并未好转。截至今年三季度末，中交地产营业收入为59.86亿元，同比减少25.43%；净利润为180.69万元，同比减少99.37%。其中，三季度营收10.37亿元，同比减少48.80%；净利润为-1.60亿元，同比减少199.04%。另据克而瑞数据显示，前11个月，中交地产实现全口径销售788.9亿元。
与此同时，近两年中交地产的管理团队也频繁变动。今年6月7日，在任时长不足2年的李永前辞职，这也是中交地产5年时间里第4次更换总裁。尽管李永前在接受媒体采访时表示“不会影响中交冲刺千亿”，但如此频繁的换帅，对于急迫寻求转型和规模发展的中交地产而言，显然不是利好因素。
同业竞争推进缓慢
中交系地产业务繁杂、长期存在的同业竞争问题也推进缓慢。
2018年，中交房地产集团曾出具《中交房地产集团有限公司关于避免同业竞争的补充承诺》，力争在2021年底前，以现金换购、换股并购或其他可行的方式逐步启动下属其他涉及房地产开发业务的企业与中交地产的深度融合。
如今期限降至，中交系地产整合仍然道阻且长。12月14日，中交房地产集团申请将上述承诺延期，变更为“2024年底前，采取出售资产、现金收购、换股并购或其他可行的方式，启动绿城中国控股有限公司、中交置业有限公司等下属其他涉及房地产开发业务的企业与中交地产的整合”。
中交地产称申请延长承诺履行的原因为：绿城中国和中交地产在资产规模、产品定位、运营管理、历史渊源等方面存在较大差异，绿城中国、中交地产上市地不同，整合方案涉及巨量的资产梳理工作，目前进行整合存在较大风险。
IPG中国首席经济学家柏文喜对时代财经称，这说明中交房地产集团的整合存在较大难度。
大股东申请延期整合的同日，中交地产第三大股东湖南华夏投资集团有限公司（以下简称“华夏投资集团”）及其一致行动人彭程也再次提出减持，其拟在6个月内，以集中竞价和大宗交易的方式，分别减持不超过1390万股（占公司总股本比例约1.99%）、2780万股（占公司总股本比例约3.99%）。
华夏投资集团是大型的文教、文旅、文创、文居、文投的建造商、运营商，产业涉及教育、旅游及旅游配套服务综合体、金融及股权投资等。2018年10月，其先后减持400万股，套现3140万元。2019年3月和10月，华夏投资集团分别减持2658万股、3192万股。
不过，2019年10月的减持计划并未完全如期执行。据中交地产2020年5月公告披露，减持计划期间内，华夏投资集团未减持股份，其一致行动人彭程通过集中竞价减持股份69.15万股。而多次声称减持后，华夏投资集团所持股份并无变化，目前为3860.51万股，占中交地产总股本比例5.55%；一致行动人彭程持股1052.47万股，股比为1.51%。
作为持股十几年的老股东，华夏投资集团此举确实让人费解。有投资者表示：“每年都叫减持，年年不减。恶意做盘，有意思吗？我怀疑他就是庄家。”“游资来了，打扰了他的做盘计划，现在又开始用利空压盘砸盘了。”
来源：时代周报 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 中交地产 |
