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欲重回“央企前二”的中交地产（000736.SZ），7月14日，发布2019年上半年业绩预告。数据显示，2019年上半年，公司预计归属上市公司股东的净利润约9200万元，同比下降83.01%。
截至2018年12月31日，中交地产总资产402.30亿元，较上年末增长17.00%，但归属于上市公司股东的净资产22.85亿元，较上年末少20.52%。
此外，长江商报记者梳理发现，近年中交地产资产负债率逐步提升，超过80%的行业警戒线。2016—2018年的资产负债率分别为82.52%、88.56%，89.48%。
易居研究院研究总监严跃进对长江商报记者表示，净利润大幅减少，说明企业在资源整合中，效率是不高的。中交地产这两年整合了较多的内部和外部地产资源，其精力多花在这些阶段。再加上整合地产业务的时候，正是房地产行业持续降温的时候，这也会对其业绩带来冲击。
上半年净利润同比预降超八成
近日，中交地产发布2019年上半年业绩预告。数据显示，2019年上半年，公司预计归属上市公司股东的净利润约9200万元，同比下降83.01%。去年同期为3.03亿元。
对于净利润的下降，中交地产表示，其一，上半年房屋交付面积较上年同期减少，导致结转的利润减少。其二，上年同期公司全资子公司北京联合置业有限公司非同一控制下企业合并中交石家庄房地产开发有限公司，确认投资收益2.36亿元，今年上半年无同类业务。
中交集团的中交地产，近年加速整合扩规模，2018年新进入杭州、东莞、石家庄和青岛等济较为发达城市，总计进入城市达22个。
但其业绩与同类央企仍有差距。在整合重组失败的2016年，中交地产年营收约21亿元，净利润1186.73万元。2017年，因4月份托管中交置业等曲线重组，中交地产实现营业收入57.94亿元，净利润6.17亿元。2018年，中交地产销售额为148.77亿元，而同期，保利地产销售金额4048亿元，中海为3012亿港币，差距不言可喻。
截至2018年12月31日，中交地产总资产402.30亿元，较上年末增长17.00%，但归属于上市公司股东的净资产22.85亿元，较上年末少20.52%。
事实上，2018年中交地产业绩并不差。2018年，中交实现实现营业收入89.5亿元，同比增长42.91%；实现利润总额15.42亿元，同比增长47.07%，实现归属于上市公司股东净利润8.1亿元，同比增长36.69%。
中交地产在2018年实现的签约销售金额为148亿元、回款金额161亿元。另外，中交共持有及参与房地产项目44个（包括并表项目和参股项目），业务主要分布于长三角、珠三角、京津冀和西南城市群等区域，占地面积达到396.04万平方米，不过，这些数据在整个行业中并不显眼。
资产负债率三连升加速融资
在房企纷纷喊出降负债的环境下，中交地产近几年的负债率都不见回落。长江商报记者梳理发现，近年中交地产资产负债率逐步提升，超过80%的行业警戒线。2016—2018年的资产负债率分别为82.52%、88.56%，89.48%。
现金流方面，中交2018年经营性现金流量净额为57.9亿元、投资活动流量净额为净流出7685万、筹资活动流量净额为净流出46.9亿元，根据公告解释，2018年，中交在土地支付金项目获取等经营层面支出减少、通过收购等投资活动收入增加、以及偿还债务和进行资产收购等方面支出增加。
值得注意的是，应收账款和预付账款激增，2018年应收账款增加3640.54%，预付账款增加2239.92%，其他应收款增长327.65%。此外，政府补助从54万上升到2018年的3905万元，对非金融企业收取的资金占用费，从6863万元猛增至2.9亿元。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 中交地产 |
