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五天之内，中交连发两则公告，都和钱有关。
先拟为与华润、首开、住总的合资公司提供3亿元融资担保；后拟为华润子公司提供14.89亿元财务资助。
两则公告，牵扯出两组数据。
其一：截止2020年11月30日，中交地产为控股子公司及控股子公司之间提供担保余额821,821.61万元，占2019年末归母净资产的300.53%；
其二：截至2020年11月30日，中交地产累计对外提供财务资助余额为63.2亿元，其中对有股权关系的房地产项目公司提供股东借款余额为55.4亿元。
这两组数据指向一个结论，“有形”风险可控，“隐形”风险提升。
踩中两条“红线”
这里的“有形”主要是指财报数据里看得到的风险，而可控，主要是因“不差钱”。截至今年6月底，中交地产账面现金121.96 亿元，短期债务约89.12 亿元，现金短债比为 1.37。这是大方资助华润的底气。
不过，三条“红线”中的另外两条，中交踩的很实。截止今年 6 月底，中交地产的净负债率达到 238.86%，其中长期及短期债务规模合计 330.84 亿元，股东权益 87.45亿元，如果不踩“红线”，中交需要减少有息负债约 121.43 亿元。同期，其剔除预收款后的资产负债率为 86.26%，距离低于70%的目标还差16个百分点，这是目前公认的最难“及格”的指标。
不仅如此，中交地产的债务结构也有隐忧。据披露，今年上半年信托融资突破30%，超过了银行贷款所占比重，信托平均融资成本为7%-9.5%，远高于银行贷款。根据其近期发布的新增借款公告，今年前10个月累计新增316.96亿元，占去年末净资产506.25%。
债务风险不止是财报中的有息负债。
如果对外担保数额过高，一旦子公司或关联公司出现逾期和坏账，这些融资风险就要由中交来买单。
近三年数据显示，中交担保总额占净资产的比例分别为329.26%、271.95%、301.74%，而2015年，这一数据仅为18.72%。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 中交地产 |
