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而在6月29日，三盛控股拟担保发行一笔以美元计价的1年期高级无抵押票据，利息率为13%，到期日为2022年7月5日。有市场观点认为，此举似乎有“借新偿旧”之意。
值得一提的是，近年来三盛控股利息支出明显增多，2019年与2020年分别为15.53亿元、23.14亿元，利息资本化金额的占利息支出总额达到98%、97.4%。
财经评论员周正称，利息资本化在房地产业虽很常见，但大部分房企该指标占比一般为70%左右，较高的利息资本化率说明公司周转率下降。但这需要具体问题具体分析，有的房企可能是主动而为之。
管理压力与放缓拿地
无论是资本腾挪，还是利息资本化，三盛控股的举动必有其原因。
有市场人士认为，公司或在为扩张做准备；也有观点指出，基于公司目前资金面及杠杆水平，如果后期公司业绩不佳，则潜在偿债风险或变大，必须另辟蹊径。
此前，三盛集团不断向收购的上市平台注入大量地产资产。
如在2020年10月，三盛控股以3.47亿港元收购控股股东旗下的福州伯盛95%股权，后者持有9个权益项目，4个位于福建、3个位于长三角。
另一方面，三盛控股也在公开招拍挂市场不断拿地。2020年，三盛控股新增30幅地块，新增土储面积526万平方米；有13幅位于江浙两省，占比将近五成。截至2020年年末，其土地储备总建筑面积达到3073万平方米。
其中不乏高溢价拿地，如公司以总价18.52亿元竞得无锡市滨湖区地块，楼面价高达19542元/平方米，一直保持着无锡市“单价地王”纪录。
为了顺利拓土，公司频频牵手同行合作拿地。数据显示，在52个三盛控股所持有的项目中，权益占比低于50%的有15个。或许是受此影响，公司毛利率从2019年的36.7%降至2020年的28.45%。
密集资产注入之后，三盛控股及其母公司的销售额也水涨船高。
克而瑞数据显示，2020年三盛集团全口径销售金额439.5亿元，权益口径销售金额344.1亿元，排名第72位。2021年上半年，三盛集团全口径销售业绩264亿元，排名第68位。
更大的销售规模往往也意味着管理压力。企查查数据显示，近两年来，三盛控股及旗下相关公司因商品房预售合同，频繁被起诉；2021年6月21日，因未提前通知监督机构对竣工验收进行监督，章丘三盛璞悦府项目被罚。
2020年，三盛·中城项目在徐州无证施工被处罚；三盛&中北G54地块因涉嫌违规施工，被要求“立即停工整改”；济南三盛国际公园项目施工现场管理违规被处罚。
今年以来，三盛控股已放缓拿地。公司最新的拿地消息停留在今年1月11日，三盛控股官方微信披露，其鲁东区域公司已竞得威海市经区核心地块。
在此背景下，三盛控股是否打算继续规模化扩张？双千亿目标能否如期完成？《投资者网》联系到董秘办寻求诸多问题的答案，而在等待多日后，董秘办仍未给出任何形式的回复。（思维财经出品）
来源：投资者网 谢莹洁 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 三盛控股 |
