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一次计提，展现了金茂的决心。
中国金茂于3月23日披露2020年业绩情况。公告显示，期内金茂实现收入600.54亿元，同比增长39%。
期内，所有者应占溢利为38.81亿元，同比有所下降。公告中，金茂将此归因于因房地产市场调控等原因，导致公司、集团部分联营及合营企业项目售价不及预期，公司需计提发展中物业、持作出售物业减值。
外界眼中，这是一次刮骨疗伤。
观点地产新媒体了解，在一二线城市走高端路线为主的金茂早年拿下部分高价地块，这两年受房地产调控影响，房地产市场惯性的“高进高出”的模式难以为继，2016年、2017年房企的高价地，也影响了近两年的盈利情况。
而在这次计提减值之后，中国金茂将“轻装上阵”，未来盈利可期。
业绩目标2500亿
2020年，中国金茂销售成功踏上2000亿门槛，全年录得签约销售金额2311亿元，同比增长43.71%，业绩目标完成率达到116%；累计签约销售建筑面积约1129万平方米。
数据来源：企业公告、观点指数整理
其中，华东及环渤海区域销售贡献占比分别为50%及23%，北京、上海签约销售额超过200亿元，南京、长沙、苏州、青岛、温州签约销售金额超过百亿。
大型房企中，金茂无疑是近年来的黑马，合约销售额连续多年保持高增速。2018-2020年，中国金茂便接连实现千亿、两千亿的跨越。
据悉，2021年中国金茂的销售目标为2500亿元，同比增长约8%，2022年的销售目标则为3000亿元。
“中国金茂已经走过了快速发展的阶段，未来会更追求效益和管理，会保持两位数的增长，但不会再像以前那样高歌猛进。”
一位分析师在接受观点地产新媒体采访时表示，管理层于当日投资者会议上透露，金茂2021年货值超3600亿元，上下半年排布基本持平，去化约69%即可达成目标。
数据来源：企业公告、观点指数整理
数据显示，2020年金茂销售均价约为2.05万元/平米。
影响均价因素繁杂，有布局城市下沉与城市运营因素，有限价政策导致的高端去化难题，亦存在业绩压力下以价换量的举措。
无疑，这些将对中国金茂的盈利带来一定影响。数据显示，2017年至2019年，中国金茂净利润分别为39.78亿元、52.11亿元、64.52亿元，增速分别为56.88%、31%、23.82%。
2020年，中国金茂在计提影响之后，净利润为38.81亿元；若扣除投资物业公平值收益（已扣除递延税项），所有者应占溢利为32.3亿元。
实际上，受到土地竞争激烈导致的地价高、调控政策的价格限制等原因，房企利润下降已经是行业普遍面临的难题，金茂亦不能避免。
不过，在这次计提之后，金茂将“轻装上阵”，未来盈利可期。
上述投资者称，管理层对以后净利润达到百亿有信心，早期的确拿了一些高价地，2020年进行了一次性拨备和减值。
据透露，目前金茂已售未结为3017亿元。管理层提到，金茂于2019、2020年拿的地毛利率已高于行业平均，2020年所获取的土地平均毛利率达到23%以上，城市运营项目毛利率接近30%。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 金茂 |
