您所在的位置:红商网·新零售阵线 >> 好公司频道 >> 正文
中国金茂“地王”后遗症凸显:净利腰斩、千亿负债压顶

  兴于地产,折于地王。

  昔日被称为“地王收割机”的中国金茂控股集团有限公司(以下简称“中国金茂”;0817.HK)如今深陷窘境。

  2月5日早间, 中国金茂发布公告披露,2021年1月,公司及其附属公司取得签约销售金额201亿元。按照中国金茂2021年实现销售2500亿元的计划来看,中国金茂2021年首月的销售成绩单还算亮眼。

  但是,在光鲜的销售数据背后,中国金茂的净利润腰斩却在市场上引发一片哗然。1月25日晚间,中国金茂发布盈利预警公告,预计2020年全年归母净利同比下降约40%至50%。因房地产市场调控等原因,导致集团开发项目售价不及预期,需计提资产减值。

  受此影响,即使是公司发布1月销售数据的利好消息仍未拯救中国金茂下跌的股价。从1月25日至2月5日收盘,中国金茂的股价从3.89元/股下降至3.2元/股,跌幅超17%。

  中国金茂净利润大幅下降,或与其昔日高溢价拿地且“地王”项目销售不及预期息息相关。不仅如此,中国金茂还在频繁出售旗下项目缓解公司高负债。《投资者网》就相关问题联系中国金茂,但是一直未收到公司方面回复。

  净利与股价双双腰斩

  中国金茂公告数据显示,2020年,中国金茂累计取得签约销售金额共计2311亿元,较2019年大幅增长43.7%,顺利完成全年目标;而在2021年1月,中国金茂实现201亿元销售额,同比增长91.19%,销售表现尚可。

  近几年,中国金茂的销售一直处于快速增长状态。数据显示,中国金茂2015年销售额仅为278.07亿元,2018年首破千亿,2020年突破两千亿元,五年复合增长率52.73%。

  未来,中国金茂仍有高歌猛进的计划。在2020年8月中国金茂业绩发布会上,中国金茂曾提出未来三年发展规划,即“公司今年将维持2000亿目标不变,2021年、2022年会保持强劲的增长动力,2021年实现2500亿,2022年实现3000亿的签约目标。”。

  然而在销售大幅增长的背后,中国金茂的净利润已经出现了腰斩。1月25日晚间,中国金茂发布盈利预警公告,预计2020年全年的归母公司净利或同比下降约40%至50%。根据公告,公司净利下降原因主要为:“因房地产市场调控等原因,导致本集团及本集团之部分联营及合营企业项目售价不及预期,需计提发展中物业、持作出售物业减值所致。”

  业绩预警消息一出,中国金茂股价应声大跌。公告次日(1月26日)中国金茂股价收盘价3.18元/股,跌幅超16%。值得注意的是,中国金茂的股价一直处于跌跌不休状态。距离2020年7月的半年内股价高点6.11元/股,中国金茂的股价跌幅超47%。

  国泰君安在研报中指出:“中国金茂2020年结算物业预计增长40%至50%,但归母核心净利润预计下滑40%-50%,核心原因是项目售价不及预期,导致发展中物业和持作出售物业计提减值。我们估算如果毛利率按照前三季度下滑至20%左右,该减值预计在30亿-40亿。”

  高溢价项目拖累业绩

  市场有声音认为,中国金茂的此次计提大额资产减值,或是与其曾经高溢价拿地项目有关。目前,中国金茂尚未披露具体的计提资产减值项目。

  自从中国金茂于2009年开始与万科、保利、SOHO中国等企业竞争中夺下北京广渠门15号地王,便逐渐开启了收割各地“地王”的拿地模式。公开信息显示,2012年,中国金茂以总价56.8亿元摘得上海海门路商办地块;2014年初,以101亿元总价拿下上海大宁地王;2015年,连续摘得北京丰台区单价地王、宁波地王、杭州总价地王等,2016年再夺南宁、深圳地王,2017年拿下厦门翔安高价地;2019年历经129轮报价以51亿夺下南京地王。

2页 [1] [2] 下一页 

搜索更多: 金茂

东治书院2023级国学综合班学费全免!
『独贾参考』:独特视角,洞悉商业世相。
【耕菑草堂】巴山杂花土蜂蜜,爱家人,送亲友,助养生
解惑 | “格物致知”的“格”到底是什么意思?
❤❤❤【拙话】儒学之流变❤❤❤
易经 | 艮卦究竟在讲什么?兼斥《翦商》之荒谬
大风水,小风水,风水人
❤❤❤人的一生拜一位好老师太重要了❤❤❤
如何学习易经,才不踏入误区
成功一定有道,跟着成功的人,学习成功之道。
关注『书仙笙』:结茅深山读仙经,擅闯人间迷烟火。
研究报告、榜单收录、高管收录、品牌收录、企业通稿、行业会务
★★★你有买点,我有流量,势必点石成金!★★★