|
近期，美好置业连续发布股权转让公告，以22亿元的对价出售三家公司的股权。前三季度美好置业现金流不算理想，短债压力较大，此举或为回笼资金。
美好置业从2013年起就开始向装配式建筑业务转型，目前已有8家工厂投产。但是实际效果却难言理想。
一方面，公司营收仍依赖地产业务，占比仍高达80%至90%；另一方面，上半年装配式建筑业务81%订单由内部消化，公司新业务产能释放及未来订单需求情况仍带有不确定性。
美好置业22亿元甩卖三家公司 前三季亏损1.43亿
12月31日，美好置业发布了两份资产转让公告。一是拟转让东莞市塘厦宝光渡假娱乐有限公司（以下简称“塘厦宝光”）100%股权，交易对价为9亿元，包括1.6亿元股权转让款、6.01亿元负债及1.39亿元应付款项，股权受让方为东莞市华堂更新置业有限公司（以下简称“华堂更新置业”）。
塘厦宝光主要资产为位于东莞市塘厦镇郎箕埔地段的两宗土地，总占地面积10.51万平方米。2018年5月，美好置业全资子公司收购塘厦宝光时付出的对价为3.2亿元，包括股权转让款1亿元，承担负债2.2亿元。两年多时间，获利0.6亿元。
目前该地块由广东亚视演艺职业学院办学使用，根据公告，2022 年 1 月 10 日前项目范围内的地上建筑物由广东亚视演艺职业学院无偿使用，在广东亚视演艺职业学院按照协议约定搬迁之前，不得以任何理由影响学院正常办学。
这意味着离正式拆迁还有一年时间。2019年塘厦宝光收入为0，2020年前11个月其收入依然为0，亏损扩大到4006万元。与此同时，负债也由2.22亿膨胀到7.4亿元。
二是拟转让安徽东磁投资有限公司（以下简称“安徽东磁”）100% 股权，及全资子公司持有的合肥名流置业有限公司（以下简称“合肥名流”）100%股权。两项交易合计对价13.08亿元。
安徽东磁持有一块位于紫蓬山旅游开发区的住宅用地，土地证载面积 315.25 亩；还包括已建成投入使用的高尔夫球场，占地 1450.68 亩，酒店占地 49.32 亩。2019年及2020年前8个月，安徽东磁分别亏损400万及1939万元。
安徽东磁交易对价为5.08亿元，2008年及2009年收购安徽东磁时总计付出了4.5亿元。
合肥名流则持有两块位于紫蓬山旅游开发区的地块，合计土地证载土地面积为 759 亩。2019年及2020年前8个月，合肥名流分别亏损636万及130万元。
合肥名流是美好置业2007年设立的项目公司，股东权益评估价值6.63亿元，交易对价8亿元。
总体来看，美好置业从这三笔资产转让中获得的收益都不大，公司主要目的恐怕还是回笼资金。
2020年前三季度，美好置业实现营收21.85亿元，同比增长19.38%；归母净利润为-1.43亿元，扣非净利润为-1.47亿元。
公司披露亏损原因为，“报告期内，公司装配式建筑、现代农业等新业务板块处于投入期，增加了管理费用。同时受疫情影响，公司房地产项目交付延后，导致2020年第三季度结算面积、结算收入较少，造成公司本报告期业绩亏损。” 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 美好置业 |
