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自我造血能力弱
伴随着绿地控股资产、负债双双迈进万亿规模，对公司自身经营效率和能力提出了更高要求。
在“房住不炒”的总基调下，中国房企规模增速整体放缓，利润受到挤压。
克而瑞《2019年房企盈利能力报告》显示，50家典型上市房企加权平均毛利率为29.9%、加权归母净利率为10.9%。
绿地控股的盈利水平均低于行业平均值。2017年至2019年，公司毛利率分别为14.34%、15.35%和15.46%，净利率分别为4.68%、4.60%和4.90%。2020年前三季度，公司毛利率和净利率分别为14.14%和5.20%。
对绿地控股来说，在高负债压力之下，最大的考验来自现金流。
2017年至2019年，公司销售回款率分别为79.97%、76.59%和77.58%，均低于一般性房企80%的销售回款率，远低于头部房企90%左右的回款率。今年以来，公司销售回款率明显提速，前三季度达到91%。
截至今年9月，公司经营活动产生的现金流量净额为50.40亿元，同比下降45.17%。这只是公司经营性现金流暴降的延续。2017年至2019年，这一数字分别为588.6亿元、421.7亿元和192.6亿元。公司三季报披露，经营性现金流量大幅降低，主要是土地及工程款支付同比增加所致。
公司持续扩张，支出不断增长，仅靠销售回款保持流动性显然不太现实。公司融资渠道火力全开，涉及发债、银行、ABS等。最近一期融资是170亿公司债券，在11月11日获得上交所通过，用于偿还即将到期的4支公司债券。
虽说资金压力悬顶，但公司在拿地方面从未手软。截至今年前三季度，公司累计获取项目77个，权益土地面积1053万平方米，权益土地建筑面积2196万平方米，耗资731亿元。（来源：斑马消费） 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 绿地 |
