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曾经在绿地内部扮演“扛大旗”角色的商办物业，而今已演变成为压在肩上的“包袱”。
近日，有媒体报道称，一份绿地控股集团的商办项目推荐书显示，集团有意出让包含上海和江苏两地共14个项目27个物业项目，合计售价231亿元人民币。
观点地产新媒体向绿地方面求证，相关负责人回应称，对于绿地而言，出售商办项目是常态，绿地每年有30%的销售金额来自商办物业销售，准确来说，这些商办不能称为资产，而是和住宅一样的可售物业。
值得一提的是，相关报道称，绿地本次推介的项目中交易方式多为整栋销售，资产交易和股权交易兼而有之。推介项目中，不乏地铁上盖综合体、具备市中心区位优势的成熟商圈物业等。
曾一度是这家千亿房企增长的动力引擎，商办物业库存与大量资金沉淀，成为了今时今日绿地需要解决的问题。
出售消息传出后，不少绿地投资者表示：“绿地卖商业物业应该属于利好，商业资产折旧好多年了，卖了之后绿地净资产可以增加百亿，又可以增加200亿现金流。”
商办镣铐
按照绿地方面的回应，本次推介项目列入物业销售，那么将为第四季度合同销售增色不少。
据观点地产新媒体了解，绿地控股早前公布数据显示，前九月累计完成合同销售2179亿元，与张玉良年初定下的4000亿目标仍有1800亿距离。
按每季度销售数据看，绿地控股于今年第三季度实现合同销售金额849亿元，同比增长27%。可见，绿地第三季度在销售方面上下了不少功夫，单季度销售增长远超今年前两个季度。
事实上，每年第四季度亦是房企实现销售收成的重要时间节点，于绿地而言也不例外。去年第四季度，绿地控股实现销售1534.89亿元，远超前三季度。
翻查资料发现，在商办物业销售行情好的时候，绿地2015年2301亿元的销售中，来自商办物业的贡献为1131亿元，占比为49.15%。
要知道在绿地对万科实现赶超的2014年，正是商办产品助力完成临门一脚。该年绿地商办销售的贡献占比为53.8%，增幅更是高达90%。
但不可否认的是，商办产品的高库存已经成了眼下绿地追逐业绩快增长的镣铐。据悉，本次推介的14个项目中，包括青浦绿地中心、绿地国创大厦、苏州绿地中心等超高层地标性项目。
“做地标性建筑不是我们想做，而是政府想做。”做政府想做的事的绿地，虽然经常得到地方政府的大力支持，但可能面对的风险及难题也不少，同时大体量的商办物业沉淀资金也越来越多。
据观点地产新媒体了解，绿地控股每年新增商办比例在20%左右。而在每月的新增地产项目上，除去纯住宅项目外，商住项目的占比基本超过单月拿地50%以上。
仅以今年1月份新增的7个项目来看，只有一个纯住宅项目，其余均为商住或商服用地。由此可见，在绿地的项目布局里，商业或商办资产仍占不小的比例。
事实上，在特定的阶段，绿地充分享受到了商办比例较高带来的红利。而对于总资产过万亿的企业而言，商办资产也在随着集团规模扩大的同时不断增长。
一旦遇到经济形势下行、市场波动较大时，这些商办资产或会成为累赘。
红线之下
正如投资者所言，出售项目后绿地净资产可以增加百亿，同时可以增加200亿现金流。
而年末正是冲刺业绩的关键时刻，尤其是对处于“三道红线”红区的绿地控股而言，眼下每一步都显得意义非凡。
从收入角度来看，今年上半年绿地集团房地产营业收入966亿元，而自持物业取得的租金收入4.8亿元，商办物业更是占比微乎其微。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 绿地 |
