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负债率超标“踩”红线
《投资时报》研究员注意到，今年8月，严控房企融资的“三道红线” （以2019年财报为准）正式发布，中梁控股也因“踩中”两道红线对被监管部门约谈。
首先是其超标的资产负债率（剔除预售款）。据中梁控股2019年披露的业绩报告显示，截至2019年年末，该公司总资产为2245.20亿元，总负债为2036.48亿元，净资产为208.72亿元。剔除预收款后，该公司的资产负债率仍高至80.80%，远超“不高于70%”的红线标准。
其次是其不符要求的现金短债比。数据显示，截至2019年末，中梁控股的短期债务高至215.03亿元，而其同时期的现金及现金等价物不足以覆盖一年内到期的短债，仅有149.56亿元，因而该公司低至0.7的现金短债比同样明显低于“应不低于1”的红线要求。
至于中梁控股未“踩”红线的净负债率，曾有过大数值超红线标准的情况。2016年该公司净负债率还高达1790.20%，不过在2018年赴港上市前夕，由于公司净资产快速增长，该指标猛降至58.10%。
今年以来，中梁控股的部分指标也有所改观。根据该公司日前公布的今年上半年业绩报告显示，其资金紧缺情况有所缓和，现金短债比也达1.52，符合红线标准。
不过该公司负债高企的问题仍未得到改善。数据披露，截至今年上半年，中梁控股剔除预收款后的资产负债率仍达到90%左右，甚至较上一年末有所升高，远超过红线标准约20个百分点。
业主维权事件不断
此外，《投资时报》研究员还注意到，近年来，中梁控股旗下项目不断曝出了大批量业主维权投诉事件，主要原因涉及虚假宣传、房屋质量破损、收费不合理等。
具体来看，2017年至2020年，九江中梁首府因为虚假开盘被整顿、房屋出现众多质量问题、学位问题，被业主多次维权。2018年—2019年，盐城中梁聚龙首府、温州中梁壹号院、张家港中梁壹号院、绍兴中梁赞成悦贤府和长沙市宁乡中梁首府因房屋面积缩水、收费不合理等质量安全问题遭到了业主的聚集声讨。
今年以来，上述情况仍未停歇，赣州市中梁南山院和无锡宜兴中梁壹号院等的业主再因虚假宣传、偷工减料、态度恶劣等问题对中梁控股进行了投诉。
来源：投资时报 研究员吕贡 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 中梁控股 |
