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去年，绿地的房地产主业合同销售金额中，住宅与商办的占比分别是65%和35%；合同销售面积中，住宅占比77%，商办占比 23%。到今年上半年，绿地房地产主业合同销售金额中，商办的占比有所下降，为30%，住宅占比 70%；合同销售面积中，住宅占比81%，商办占比仅19%。
前述资管人士称，近期商办市场的投资热度有所回升，有个别外资正在积极寻找合适的标的， “按照往年的行情来说，的确有很多房企选择在第四季度出手商办物业，到了年末，投资方和出售方都需要冲业绩。”
“红档”绿地的焦虑
今年“三道红线”的出台令房企都积极“降负债”。绿地被外界认为“卖资产回血”，某种程度上也与其“红档”身份不无关系。
从绿地的财务数据来看，不仅“三道红线”全踩，降负债、降杠杆的效果亦有限。
其三季度财报显示，截至2020年9月30日，绿地的净负债率为183%，超出“红线”规定。并且，今年以来，绿地的这项指标正在不断攀升，前三季度数据同比2019提升了10个百分点，较2019年末期上升27个百分点，与今年年中数据相比，仍然提升了3个百分点。
剔除预收款项后的资产负债率方面，截至2020年9月底，绿地披露的数据为82.4%，与去年同期相比，略上升0.9个百分点，但“红线”的标准仅为70%。另外，前三季度，绿地的现金短贷比为0.69，低于“红线”划定的“现金短债比小于1倍”。
但是，更让外界为绿地捏一把汗的是，今年销售端遇到疫情“黑天鹅”，整个行业的增速有所放缓，绿地的销售增速也并不乐观。
数据显示，第三季度，绿地的去化速度大幅提升近三成，但总体来看，今年前三季度，绿地实现销售面积1760.4万平方米，录得合同销售金额2178.8亿元，分别比去年同期减少16.8%和7.1%。
下半年以来，绿地有意降低了拿地力度，并且正在积极融资，以缓解债务压力。其分别在9月和11月向股东公司格林兰借款5亿元和1.9亿元，还计划发行一项170亿元的公司债。
但就目前而言，这并不足以将绿地拉出“红档”。“绿地手里有很多不错的商办物业，如果是考虑快速回笼资金，出售优质商办物业是不错的途径，毕竟一个好的标的估值通常都是数十亿，利润也会比住宅更可观，体现在财报上，降负债的效果会更加明显。”前述资管人士说到。
来源：时代财经 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 绿地 |
