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7月19日，新城悦服务发布2020年中期正面盈利预告，预计今年上半年合并利润将较上年同期增长至少50%（2019年同期1.2亿元）。业绩增长的原因主要是集团在管面积增加；完成收购成都诚悦时代物业61.5%股权；及增值服务收入上升，尤其是社区增值服务及智慧园区服务。
从往期业绩来看，新城悦服务2019年营收实现同比73%的增长，主要是由于社区增值服务及智慧园区服务分别同比大增268%、263%。对比之下物业管理服务却增长缓慢，新城悦服务的收入结构已然改变。
物业管理服务增长缓慢 收入结构转变
新城悦服务为房企新城控股的兄弟公司，“猥亵女童”事件的主角王振华正是新城悦服务的实控人，持股73.34%。王振华的牢狱之灾使新城系2019年度过了一个震荡的下半年，但新城悦服务的业绩却不受影响。
2019年新城悦服务实现营业收入20.26亿元，同比增长72.58%，营收增速仅次于碧桂园服务、永升生活服务，排在AH物业股第三位。超高的业绩增长背后增值服务功不可没，社区增值服务及智慧园区服务分别同比大增268%、263%，开发商增值服务同比增118%。
时间线拉长到近三年。2018年新城悦服务营收同比增长35%，分部业务中仅开发商增值服务同比增长69%，超过整体营收增速。该部分业务收入占总收入的比例也从2017年的20%，增至2019年的32%。
而物业管理服务近两年同比增速仅为29%、16%，均低于同期总营收增速。也就是说，近几年新城悦服务的业绩大主要是增值服务驱动。物业管理服务收入占比从2017年的65%下降至2019年的42%。
2019年在管面积新增17百万平方米，增幅达40.3%，相比之下对应分部收入仅增16%。根据业绩预告，2020年上半年社区增值服务及智慧园区服务还将大幅度增长，新城悦的收入结构正在发生较大变化。
值得注意的是，2019年社区增值服务及智慧园区服务毛利率分别大降17.4个百分点、9.4个百分点，随着服务内容及收入结构的变化，新城控股一直稳定的综合毛利率或存下降风险。
重度依赖新城控股
多元化的收入结构固然是好事，但新城悦迅速增长的背后仍离不开新城系。
资料显示，新城悦的增值服务中，除去社区增值服务是面向业主以外，开发商增值服务及智慧园区服务都是面向开发商的业务。一是向开发商提供销售案场协助服务，二是向开发商提供电梯及智能保安设备的工程及维护服务。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 新城悦 |
