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今年上半年在疫情影响下房企销售受到较大影响，而疫情何时褪去还不好说。克而瑞数据显示，金科股份1-5月权益销售额为418.6亿元，较去年同比下降27.5%。
此外，截至2019年末，公司的现金及现金等价物余额为348.87亿元，一年内到期的有息负债达到402.71亿元，尚面临着较大的短期偿债压力。在疫情影响销售不确定性仍存的情况下，面对持续高强度的土地投资，公司的资金压力较大，负债率的再度回升似乎不可避免。
招拍挂拿地溢价较高 多个项目盈利空间堪忧
金科股份今年一季度的拿地成本上升主要是因为招拍挂拿地比例较大，一季度新增的26宗土地中，有19宗均通过招拍挂竞得。当中有不少地块都存在溢价。
其中，徐运新河东C地块规划建筑面积仅3.69万平方米，同时规划要求有配套建设停车位、社区用房、居家养老服务用房、集中绿地等，金科以1.58亿元竞得，溢价率达到48%，楼面价4277元/平方米。据悉，该地块周边二手房均价约为9000元/平方米，距该地块较远的新盘有中南中山府，售价约为11500元/平方米，除掉土地及建安成本外，该地块的利润空间不算大。
而金科于2月28日以12.01亿元拍得的龙泉驿区柏合镇龙华路以东、车城东三路以北地块，土地性质为住宅兼容商业（商业不超10%），溢价率也高达42%，楼面价为6800元/平方米，建筑有限高要求，应满足周边军事设施相关控制要求。据了解，该地块周边竞品不少，有寰宇君汇城、龙腾东麓城、三盛都会城等楼盘均在售，而近期报价售价均在万元以下，7000元左右。金科拿地成本已然高达6800元/平方米，后续出去开发等一系列成本后，盈利堪忧。
此外，金科还于1月20日花14.52亿元拍下了曾于去年流拍的苏州相城区渭塘镇新燕大道南、钻石路西地块。最终的成交楼面价为11110元/平方米，溢价率13.37%。据了解，周边的在售的项目有国展和昌芳草庭等，售价约在16000元/平方米左右，周边也有朗悦湾等二手房在售，价格在17000元/平方米左右。相较地价，6000元左右的差价在除去建安、人工等成本之后，利润空间也不算大。（来源：新浪财经 公司观察） 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 金科股份 |
