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2月16日，金科股份发布公告，拟发行2020年第一期公司债，发行规模不超过23亿元，最终的票面利率由发行人和承销商通过市场询价协商确定。
根据克而瑞发布的数据，2019年金科股份销售大幅增长，已经超过全年1500亿元的目标。不过在销售迅猛增长，激进拿地背后，公司的杠杆水平也保持在高位。截至2019年三季末，资产负债率为83.85%，净负债率为157.89%，货币资金不能完全覆盖短期债务，存在一定资金压力。
金科股份拟发行不超23亿公司债 目前杠杆仍处较高水平
2019年12月，证监会核准金科股份发行不超过50亿元公司债券的申请。本次为首期发行，规模不超过23亿元，期限分为3年期与5年期两种。目前票面利率还未确定，不过从2019年以来最近几期发行的公司债和中期票据来看，利率在7%左右。
目前金科股份杠杆处在较高水平，截至2019年9月末，金科股份总债务为1052.29亿元，较年初增长24.07%，资产负债率为83.85%，净负债率为157.89%，均处在较高水平。
再看公司的债务情况，截至9月末，短期债务343.99亿元，占总债务比重32.69%，而账面货币资金为309.64亿元，货币资金不能完全覆盖短期债务，存在一定资金压力。
前三季度，公司经营活动现金流整体呈流出状态，现金流净额为-54.57亿元，而上年同期为17.18亿元。
2018年受益于销售回款的迅速增长，经营活动现金流净额由负转正，当年全年回款1051亿元，同比增长84%，回款率达到88%。而2019年公司的销售与回款同比仍在大幅增长，从预收账款来看，截至三季末预收账款为1043.18亿元，同比增长近50%。而公司经营活动现金流净额却由2018年同期的17.18亿变为-54.57亿元。
现金流大幅流出的主要原因是，2019年的激进拿地。
2019年前三季度，金科股份新增土储计容建面2446万平方米，合同投资金额614亿元。2018全年新增土储与投资金额分别为2054万平方米、700亿元。2019年前三季拿地金额几乎赶上2018年全年。
金科股份在业内以跨周期拿地著称，事实上从2016年起，公司就加大了拿地力度，从2017年到2019年上半年，公司新增土储建筑面积分别同比增加103%、153%、182%，而同期销售面积分别同比增加68.94%、59.19%、20.37%，新增土储建筑面积增速大于销售面积增速。
截至2019年上半年，金科股份可售建面约5600万平方米，对应货值5433亿元。
从区域来看，2017年金科股份新增土储基本位于二线城市，2018年后三线占比逐渐增多，2019年三线占比达到76%。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 金科股份 |
