|
在3月中旬举办的业绩发布会上，德信中国管理层曾表示，“2020年我们目前拿地压力比较小，公司已经有足够的供货量，截至2月底，我们可供货1020亿元，今年公司（新增货值）目标是800亿元。”
诸葛找房数据中心提供的数据显示，2020年以来至6月10日，德信中国在包括成都、杭州、宁波、武汉、温州等地先后拿下了12宗地块，规划建筑面积合计约123.16万平方米，总成交金额逾140亿元。
若算上6月11日拿下的温州地块，德信中国新增土地总规划建筑面积达到约为136.8万平方米。另据亿翰智库数据显示，2019年德信中国的销售均价为18308.5元。以此粗略计算，截至当前，德信中国所获货值约250亿元，仍低于800亿元的新增货值目标。
调高权益比短期难实现
拿地溢价率维持在高位，分散风险、保证利润空间对房企来说，是一个颇为重要的课题。尤其是在房地产行业利润水平普遍走低的大背景下。
亿翰智库研究总监于小雨向记者表示，过去，房企在获取高溢价率土地后，会选择“捂地”的方式来保证盈利，而现在则会找品牌溢价率高的企业合作。
这也正是德信中国选择的方式。在此前的2019年业绩发布会上，德信中国管理层表示，“地价较热时通过合作方式取得土地控制溢价率分散风险。”
不过，采取合作方式降低风险的另一面便是权益占比明显较低。
德信中国2019年年报显示，报告期内，其新增的38个项目总价值约295.13亿元，而其应占权益仅111.56亿元，占比仅为37.8%。同样地，在2018年新增的22幅土地中，权益占比仅为31.3%，其中，权益占比超过50%的仅9块，有一宗位于杭州地块，德信中国占比仅7.4%。
德信中国也意识到了这一问题。“合作也会带来运营效率的降低，所以我们从2019年开始逐步调整合作模式，从广泛合作到未来战略性合作、选择性合作。”公司管理层业绩会上也坦言，“未来也会进一步调高权益比，从40%-50%提高到50%以上。”
不过，诸葛找房数据中心分析师陈霄向记者表示，德信中国以合作方式拿地居多，权益比例较低，在当前的市场环境下，行业竞争日益激烈，采取合作方式拿地更能缓解风险压力。而从德信中国当前的盈利能力以及负债水平来看，短时间内提高拿地权益比例或难以实现。
对于通过合作开发降低风险的方式，地产评论员严跃进表示，“合作开发的模式会稀释企业项目销售收入”，同时，“一些高溢价项目，因为地块成本比较高，即便是通过合作开发也会还是有很多潜在的问题”。
张波则坦言，通过合作来分担风险并非最佳路径，2016年-2017年不少地王项目后续销售不佳，合作也未能实现预期收益的现象比比皆是。
来源：国际金融报 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 德信 |
