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减负前行？
公开寻求项目股权合作，多少或者也与其资金情况有关系。
根据克而瑞数据，蓝光发展在2019年以1079.8亿元的销售金额，排名第33位，正式跨入千亿俱乐部。也就是说，从百亿到千亿的突破，蓝光发展仅用了四年。
急速奔跑的背后，一些问题也逐渐显现。根据蓝光2019年三季报，该公司在去年前三季度负债进一步增长至1469.61亿元，资产负债率80.43%。与此同时，该公司净负债率则达103.45%，而在去掉股东权益中39.68亿永续债，其净负债率则达116.38%。
而该公司2019年中报则显示，蓝光发展短期借款（包括短期质押借款、抵押借款、保证借款和信用借款）合计69.3亿元；一年内到期的非流动负债则增长至72.58亿元。此外，于去年1-6月，该公司应付债券合计达到205.04亿元，这些债券大部分将在2021年之前到期。
截至2019年9月底，蓝光发展合并口径下的借款余额为618.1亿元，较2018年末经审计借款余额569.58亿元增加48.52亿元。
与之形成对比的是，2019年1-9月，蓝光发展经营活动产生的现金流量净额为-20.04亿元，报告期末的现金及现金等价物余额206.52亿元。
为补充手头现金流量、借新还旧，去年以来，蓝光发展进行了多次的融资动作。
2019年3月，蓝光发展完成11亿元第一期公司债券发行，票面利率7.50%；7月，蓝光发行2019年第二期公司债券11亿元，票面利率7.50%。随后于11月、12月，该公司还先后发行4亿元、3亿元公司债。
就在刚过去的1月16日，蓝光发展还拟以其上海总部虹桥世界中心物业资产，设立办公物业类REITs资产支持专项计划，拟发行规模不超过10.65亿元。
据了解，该公司拟以不超过4.3亿元，受让旗下子公司新都蓝光以及控股股东蓝光集团分别持有的润棉实业50.18%、49.82%股权。
股权转让完成后，蓝光发展将取得上海市青浦区褚光路1588弄“虹桥世界中心”578号虹桥世界中心第2-9层办公楼资产的全部股权。
蓝光发展将以该物业资产为底层资产发行办公物业类REITs，规模不超过10.65亿元。上述业内人士指出，蓝光举行项目股权合作推介会，无疑是想通过合作，减轻其资金负担，分摊风险。
值得一提的是，在回归新一线二线、强三线的战略下，中西部正在成了蓝光发展的“弃子”。数据显示，截至2019年前三季度，蓝光华东区域销售额达199.48亿元，已取代成都区域位列该公司六大区域的首位。
蓝光官微显示，公司目前已布局12大区域，60余座城市的400多个项目。未来，这样的合作或将成为蓝光发展的常态。
来源：乐居财经 李奕和 发自上海 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 蓝光发展 |
