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蓝光发展上海新总部，刚加入公司不足一个月的首席执行官迟峰，带领蓝光发展联席总裁兼首席运营官余驰、投资副总裁何剑标和助理总裁王小英，开了一个推介会。
白底蓝字的PPT，“蓝光项目股权战略推介会”的字样醒目。台下坐满来自成都八建、厦门万安、五冶集团、浙江宝业、重庆中科、四川雅典、悉地国际、洲宇华洲等来自全国21家单位的代表。
这是1月16日蓝光发展官微披露出的一则消息。
据了解，推介会在1月15日开始，持续到16日，主要内容是针对蓝光目前的投资布局及收益情况做回顾及展望，并重点对蓝光项目股权投资的模式及案例做深入解析。
值得一提的是，就在去年9月蓝光入驻上海新总部不久，蓝光发展还举行了另一场行业投资交流会。
彼时，融信中国、华夏幸福、新力、卓越、中瑞恒基、东原、宋都集团、亿翰、天阳地产、红星美凯龙、华鸿嘉信等一众企业出席。
在推介会上，蓝光发展多次提出了“股权平台”的概念。迟峰现场表示，蓝光将在高要求、高标准的双向内核下，“把活干好、保持信誉”，打开蓝光项目股权投资平台未来广阔的发展前景。
蓝光“旧瓶新酒”
这是蓝光发展跨入千亿俱乐部后扩张野心的显现。
一位业内人士向乐居财经指出，项目股权合作可以间接起到融资的目的。比如，一个20亿的项目，通过合作可能只需要拿出10亿元就能撬动，还可以实现项目的并表，这是一举两得的事情。
实际上，开发商通过合作拿地、拿项目，以实现区域的扩张早已不是新鲜事。特别在2016、2017年土地价格高涨的时候，房企合作扩张拿地可以有效提升竞争力。
而对于正处在急速发展的蓝光而言，这样的扩张逻辑仍然受用。
据了解，蓝光发展在2015年完成重组上市。2016年，该公司销售额便从183.7亿元，上升到了339.1亿元；随着公司在全国范围的推进，2017、2018年，蓝光销售金额也快速增长至582亿元、855亿元。
直到2019年正式突破千亿，蓝光发展规模急速扩张的背后，合作不可避免。
从蓝光发展的土地储备上看，此前，蓝光发展披露的一项数据显示，该公司通过合作、股权收购、代工代建等非直接招拍挂项目的储备资源占比超过85%。
翻阅其历年年报，2017年，蓝光发展在成都、滇渝、北京、华南、华中、华东六大区域的房地产储备，合作开发项目的平均权益占比为78.2%。2018年，该比例下降至71.67%。说明该公司还在不断通过引入合作方开发项目，储备项目的权益占比也在进一步下降。
去年5月，蓝光通过联合合作方，以总价19.8亿元拿下浙江绍兴1宗商住地，该地块经过94轮竞价，在去年土地市场低迷的行情下，溢价率达到少有的37.78%。
收并购也在预料之中，去年4月，蓝光以总价22.14亿收购成都中航城，获得项目总建筑面积89万平方米。9月，蓝光发展下属公司以17.8亿元收购重庆华景域100%股权。企查查显示，这是一家新成立的房地产开发公司，目前正在开发悦来40万平方米花园洋房社区。
通过购买股权合作拿地，在获得规模迅速扩张的同时，也“牺牲”了一部分股东权益。2019年三季报显示，蓝光发展少数股东权益184.07亿元，已经超过其归属母公司所有者权益的173.49亿元。
表现在年度销售金额上，蓝光发展近两年的权益销售占比在逐步下滑。乐居财经查阅资料了解，2016、2017年，蓝光发展全年权益销售占比仍达87%以上；2018年，蓝光发展全流量销售855亿元，权益销售629亿元，权益销售占比下降至73.57%。
而根据克而瑞排行榜，2019年，该公司权益销售768.4亿元，占全流量销售1079.8亿元的71.16%，权益销售比例进一步下降。兴业证券一项数据显示，目前蓝光发展总土储约2700万平方米，其中中西部占比63%，长三角占比20%。这些房地产项目储备里面，蓝光发展的权益比例多少，值得考究。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 蓝光发展 |
