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在房地产“黄金时代”，招商蛇口曾与保利、万科、金地并称为“招保万金”。如今，招商蛇口却渐渐脱离房企第一梯队，新任掌门人许永军不得不面对业绩增速放缓、盈利能力减弱、负债猛增、转型阵痛等挑战。
日前，招商蛇口公布其三季报，数据显示，2019年第三季度，招商蛇口实现营收88.56亿元，同比减少30.77%；归属于上市公司股东净利润1.95亿元，与上年同期相比下滑83.21%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1.77亿元，同比下滑80.55个百分点。2019年前三季度，其实现营业收入255.4亿元，比去年同期减少24.39%；归属于上市公司股东的净利润50.93亿元，比去年同期减少38.46%。
因融资规模扩大负债有所攀升，长江商报记者梳理发现，前三季度公司有息负债为1481.5亿元，与二季度相比上涨7.0%，净资产收益率为6.89%，而去年同期为11.77%。三季报显示，短期借款同比增加71%，至28.62亿元；长期借款增加24.88%，为76.99亿元。
现金流量方面，受益于销售回款增加，招商蛇口前三季度实现经营活动产生的现金流量净额90.88亿元，同比增长255.78%，这也是近五年的三季报中，经营现金流净额首次为正。
三季度扣非净利下滑超8成
招商蛇口创立于1979年。2015年12月30日，招商蛇口吸收合并招商地产实现重组上市，打造了国企改革的典范和中国资本市场创新标杆。公司在2017年冲进“千亿”俱乐部，2018年，招商蛇口房地产销售额为1680亿元，在所有房企中排行第12位。
近日，招商蛇口公布2019年第三季度业绩报告，数据显示，报告期内，其营收、利润双双下滑。
数据显示，2019年第三季度，招商蛇口实现营收88.56亿元，同比减少30.77%；归属于上市公司股东净利润1.95亿元，与上年同期相比下滑83.21%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1.77亿元，同比下滑80.55个百分点。
据同花顺监测，当期招商蛇口的毛利率为36%，去年同期为41.17%，显示其主营获利能力有较大削弱；净利率亦从去年同期的28.79%降至22.83%，显示企业经营效益大幅下降。与此同时，其总资产收益能力明显下降，回报股东能力趋弱。
与去年同期相比，其前三季度的业绩也在下滑。2019年1-9月，招商蛇口实现营业收入255.43亿元，比上年同期减少24.39%；归属于上市公司股东的净利润50.93亿元，比上年同期减少38.46%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润50.06亿元，比上年同期减少28.94%。
公告显示，业绩的下滑，主要由于本报告期结转面积较小，导致结转收入及毛利同比减少。2019年，招商蛇口房地产项目竣工及结转面积预计保持增长，根据公司生产经营计划，房地产项目竣工以及结转时间主要集中在第四季度。
据克而瑞统计数据显示，2019年前三季度，招商蛇口实现销售额1134.1亿元，仅实现全年销售目标2000亿元的56.705%。
长江商报记者梳理发现，招商蛇口今年以来业绩呈现持续下滑趋势。招商蛇口2019半年报显示，三大核心财务数据营收、净利润和毛利率也均同比下滑：其中，营收总额166.87亿元，同比减少20.49%；实现归属于上市公司股东的净利润48.98亿元，同比减少31.17%；实现毛利润为63.2亿元，同比减少29.5%。
短期借款增7成
招商蛇口业绩增速放缓，盈利能力减弱的同时，财务状况也不容乐观。
招商蛇口2019年上半年财务报告数据显示，截至报告期末，招商蛇口资产总额约5024.53亿元，较2018年上半年末资产总额4078.54亿元增长23.19%。其中，流动资产总额约4167.95亿元，非流动资产总额约856.58亿元。
截至报告期末，招商蛇口负债总额约3854.92亿元，较2018年上半年末负债总额3145.31亿元增长22.56%。其中，流动负债总额约2853.83亿元，非流动负债约1001.09亿元。截止6月30日止，招商蛇口资产负债率为76.72%，较2018年上半年77.12%的资产负债率同期下降。
因融资规模扩大，三季度招商蛇口短期借款同比增加71%，至28.62亿元；长期借款增加24.88%，为76.99亿元。前三季度招商蛇口的净资产收益率为6.89%，而去年同期为11.77%。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 招商蛇口 |
