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佛山项目“囤地”风波
在房地产市场近20年的发展中，港资房企慢周转、追求利润最大化的开发模式也将企业多次卷入“囤地”风波。
其中，截至6月30日，瑞安房地产位于华南的唯一项目佛山岭南天地，在拿地12年后仍有近六成土地处于待开发状态，被指“坐地生财”。根据半年报披露，截至报告期末，佛山岭南天地项目已落成物业38万平方米，发展中物业7.9万平方米，仍有66.4万平方米属于“日后发展物业”。
近日，长江商报记者实地走访发现，位于佛山祖庙东华里片区的佛山岭南天地项目占地面积较大，其中“岭南站”购物商场和岭南天地，在周末饭点时段人气较为火爆。
同时，位于天地路一侧的“佛山岭南天地1地块商业项目3期”仍处于打围状态。现场施工铭牌显示，该项目2019年3月开工，预计2020年1月竣工。而靠近福贤路一侧的大片空地被铁皮围挡起来，暂无动工迹象。同时，瑞安房地产在半年报中提到，总建筑面积为5.20万平方米的第13a号地块于2019年上半年开始动工，并计划于2019年底推出预售。
公开资料显示，2007年11月，佛山祖庙东华里片区改造地块被瑞安房地产旗下8家子公司斥资75.1亿元以联合竞买的方式斩获，楼面价约5004.45元/平方米，刷新广东总价地王纪录。
获得土地后，瑞安方面曾表示，将规划为集古迹修护、商业、写字楼、酒店及别墅、高端洋房、公寓于一体的大型项目，计划总投资达200亿元，预计2020年全面投入使用。
然而，岭南天地的开发中并非一帆风顺，期间由于面临资金压力，不但将国内其他城市的多个项目和地块出让，连岭南天地的地块也曾出让给日本三井集团，并将一宗地块亏本售予碧桂园。
2011年11月，瑞安房地产公告表示，作价3.9093亿元将旗下附属公司Value Land的49%股权售予日本三井，以用作集团的运营资金及佛山岭南天地的进一步开发。
由于Value Land持有佛山岭南天地18号地块92%的权益，所以收购Value Land49%的权益后，三井将获得佛山岭南天地18号地块的45.08%应占权益。直至2015年和2016年，瑞安才分两次将两宗地块回购，三井集团退出岭南天地项目。
而2016年4月，瑞安房地产再次公告称，碧桂园以17.26亿元的代价向瑞安房地产收购佛山岭南天地项目的一幅土地。值得一提的是，瑞安房地产出售该幅地块是以出售旗下全资子公司（佛山源康房地产发展有限公司）的股权来完成，出售事项完成后，预计亏损9000万元。
如今，距离项目拿地已过去12年，瑞安房地产此前承诺2020年完成整个项目开发，目前却还有近六成土地处于待开发状态，针对为何开发节奏如此缓慢，2020年能否完成整体开发，以及对于外界的囤地质疑，长江商报记者多次联系瑞安房地产方面，截至发稿未获回应。
位于佛山市禅城区的佛山岭南天地项目中，多个子项目正在施工建设中。
来源：长江商报 记者 杨玲玲 广州报道 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 瑞安 |
