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瑞安136亿买下淮海中路核心地块 要建立上海新商业地标

  7 月 5 日,瑞安房地产联合太平洋保险、永业集团以 136.1 亿人民币买下了上海市黄浦区淮海中路 123、124 和 132 街坊的地块,这一地块的出让总面积是 34824.5 平方米,每平方米的价格是 4.49 万元。

  这次的拍卖总价只比年初成交的龙阳路地铁上盖商业低了一亿左右,是今年为止上海成交总价第二位的商办地块。

  瑞安集团 1971 年在香港成立,易居研究院智库中心研究总监严跃进称现在港资企业在内地市场面临很多问题,最主要的是“好地块难拿且盈利空间被压缩。”

  淮海中路是上海的黄金地段,瑞安此次借助了隶属于原卢湾区的永业集团的帮助,永业集团已经在新天地周边开发了思南公馆、永业公寓等项目。而太平洋保险可以为项目的开发资金提供帮助,据估计,123、124 和 132 街访未来的投资总额是 250 亿元。

  123、124 和 132 街访位于上海新天地东部,和新天地一样属于上海市中心的核心区域,这一块地的商办面积超过 30 万平方米,周围有 1、8、10 和 13 号地铁线。

  未来,123 和 124 地块将建成大型社交商业体;132 地块会建 3 幢写字楼。项目建成后,将与嘉里中心、太古汇并列成为上海核心区域最大的地标综合体。

  由于淮海中路位于上海最核心的商圈,淮海中路街道地块的自持要求十分严格,办公部分要求全部自持不少于 20 年。同时,地块内还需要配建 4000 平方米的社区公共服务设施、2000.7 平方米的广场绿地和 7700 平方米以上的公共空间。

  为了购买这块地,今年 6 月,瑞安把旗下彩虹控股有限公司 50% 的股份以 45.89 亿人民币的价格卖给了大悦城,而这 50% 的股权包括了瑞虹新城两块商业地块。瑞安集团 1996 年获得虹口区瑞虹新城的发展权,1999 年又启动上海新天地项目,距今已接近 20 年。

  (来源:好奇心日报 温欣语)

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