您所在的位置:红商网·新零售阵线 >> 好公司频道 >> 正文
瘦身后瑞安房地产再投60亿重仓上海 再造一个新天地?

  鲜有动作的瑞安房地产,连续两日买了上海两地块,一宗住宅、一宗商业。

  这是瑞安房地产继去年7月联合太平洋保险、永业136亿元揽入新天地旁地块后的一次大手笔补仓,时隔一年零三个月。

  10月31日,瑞安房地产附属公司上海蟠龙38.81亿元成功竞得青浦一宗宅地,次日11月1日,全资附属公司星宏发展有限公司18.6亿元成功投得上海普陀区长寿社区鸿寿坊D5-1地块。

  在过去的三年时间里,瑞安房地产一直在做轻资产转型,无论是出售项目股权还是引入战略合作伙伴,瑞安房地产自2015年开始实施去杠杆策略,其净资产负债率87%下降到了2018年的40%。

  然而,做减法的瑞安房地产却从未离开过上海房地产市场。无论是136亿的新天地项目还是这次的鸿寿坊,都体现出其愿意在内地市场继续押注的希望。

  再造一个新天地?

  拿下青浦宅地,为瑞安房地产在上海为数不多的住宅项目增加了重要的筹码,不过,瑞安房地产显然更加看重的是鸿寿坊项目。

  这是一个位于上海市内环内普陀长寿社区的城市更新项目。上海市、区政府及相关部门一直关注着该地块的旧改工作,先后多次将其纳入五年规划的旧区改造范围。

  2015年底,鸿寿坊旧改征收工作再次启动,征收范围东至西康路,南至新会路,西至恒达广场、恒达公寓,北至长寿路。其中,一号地块共征收居住房屋56产,二号地块共征收居住房屋702产。

  2018年,普陀区规土局在其官网发布关于长寿社区C060102单元D5街坊的局部规划调整,其中关于普陀区长寿社区从D5-1到D5-5地块都做了重新划分,并明确每宗地块的土地性质和规划。

  瑞安房地产本次拿下的长寿社区D5-1地块,用地性质为C8C2(商办商服用地),容积率为4.1,调整后的D5-1地块建筑高度从60M调整为100M,高层建筑沿北侧长寿路沿线布置。

  地块还要求新建1处菜场,建筑面积2000平方米;新建1处社区文化设施,建筑面积1500平方米;新建1处社区体育设施,建筑面积1500平方米;新建1处1000平方米社区服务设施。

  按照规划,保护鸿寿坊划定的3栋需要保护修缮的一般历史建筑,不得整体拆除,应制定细化的修缮利用方案。鸿寿坊南侧格局保护范围内空间肌理和弄巷体系应整体保留,并保留具有特色的建筑构件。

  这样苛刻的出让条件,让许多开发商都望而却步。

  尽管开发难度大,不过在业内人士看来,该地块的成交价格还是十分合理的。该地块起始楼板价29501元/平方米,与距离本次出让地块约800米的已成交地块基本持平。去年9月,上海城投以底价13.41亿竞得普陀区长寿社区C060102单元F1-1地块,起始价28551元/平方米。

  拿下地块后,瑞安房地产执行董事罗宝瑜女士表示:“我们很高兴成功竞得鸿寿坊地块。瑞安房地产将凭藉二十多年丰富的城市更新经验,发挥自身优势,运用创新设计理念和技术,结合区域历史人文特色,打造一个令人耳目一新的文化社交目的地和国际商业社区。”

  瑞安房地产表示,计划于鸿寿坊打造甲级办公楼及“天地”类型零售商业街区。工程将于2020年下半年开始施工,计划于2023年第一季度完成,并预期于同年下半年面世。

2页 [1] [2] 下一页 

搜索更多: 瑞安