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8月19日，招商局置地（00978.HK）发布了2019年上半年业绩报。2019年上半年，集团营业额为29.05亿元，同比减少约10.6%；溢利为5.28亿元，同比下降约35%。公司拥有人应占溢利为4.9亿元，同比增长约15%。
业绩下滑在去年就有预兆。2018年全年，其营业额约119.56亿元，同比减少约30.93%；溢利约22.06亿元，同比减少约24.94%。
近年，招商局向轻资产转型，但是招商局置地为了业绩考虑，仍保留了较大比例的传统地产开发业务。2016年有多起收购土地，截至2016年度土地储量达610.05万平米，按照招商局置地的说法，这部分土地储量可以使用三年。
2018年，招商局置地总共新收购了五个具主要控制权的土地项目，总代价75.28亿元。今年前七个月，招商局置地在土地市场上频繁出手，斥资近35亿间接或直接拿下五个项目，频率较上年活跃不少。
招商局置地执行董事及总经理余志良也坦承，“传统地产开发业务的收入在五年内依然会占据较大比例，估计会超过五成”。
事实上，囤地也是近几年招商局置地一直采取的策略。一边开始加速轻资产转型，另一边还在不断花大价钱囤地，招商局置地的转型之路究竟怎么走，前路仍不清晰。
上半年公司完成年度目标四成
8月19日，招商局置地发布了2019年上半年业绩报。2019年上半年，集团营业额为29.05亿元，同比减少约10.6%；公司拥有人应占溢利为4.9亿元，同比增长约15%。
招商局置地解释称，营业额下降是由于2019年上半年竣工及交付总建筑面积减少所致。值得一提的是，去年招商局置地实现收入32.49亿元，相较于2017年同期下滑了33.31%。
报告期内，招商局置地连同其联营公司及合营企业实现合同销售额158.3亿元，同比增长9%；合同销售总面积为92.4万平方米，同比增长14%；平均售价约为每平方米人民币17137元，同比下降4%。据官网公布信息显示，2019年其目标为380亿元。据此推算，上半年公司已完成年度目标约41.66%。
土地储备方面，截至2019年6月30日，公司土地储备为501.2万平方米。在佛山、广州、重庆、南京、句容及西安拥有30个房地产开发项目，产品类型包括公寓、别墅、办公楼及零售商铺等。
据报告显示，截止报告期末，招商局置地资产总计815.79亿元，较2018年上半年655.08亿元总负债同比增加24.53%。其中，流动资产与非流动资产分别为669.61亿元、146.18亿元。
截止报告期末，招商局置地负债总额为554.56亿元，较2018年上半年436.94亿元总负债同比增加26.94%。其中，流动负债与非流动负债分别为394.41亿元与160.15亿元。截止6月30日止，招商局置地资产负债率为67.98%，较2018年同期略有上涨。
不过，招商局置地与招商蛇口一样奉行稳健经营，期末现金92.2亿元，有息负债总计208.6亿元，其中一年内到期负债53.0亿元，1-2年内到期债务12.5亿元，2-5年内到期债务124.1亿元，债务结构合理，偿债压力不大。同时，招商局置地亦拥有央企融资成本优势与能力，最近一期发行合计19亿元的债券，票面利率仅4.6%。
不竞争契约制约规模发展
招商局置地前身为从事电子贸易业务的东力实业控股有限公司， 2012年，招商蛇口以1.99亿港元间接收购东力实业70.18%股权，成功实现借壳上市，公司随后更名为招商局置地。为了实现规模发展，招商局置地被母公司招商蛇口持续注入包括位于广州、重庆、佛山和南京4座城市的11个地产开发项目。
为避免同业竞争，2013年，招商局置地与招商蛇口修订第一版不竞争契据，严格划分各自的发展范围，以地域为限，相互不得越界从事任何相关的房地产业务。
根据协议，招商局置地在广州、重庆、佛山和南京拥有独家开发权，招商蛇口则在已进入的城市独家进行房地产业务。对于两者都未进入的城市，招商局置地有优先发展权。值得注意的是，招商局置地只新进入了西安和句容两座城市。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 招商局 |
