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首开股份旗下项目因大雨浇落墙皮的质量问题而受到市场的关注。
据媒体报道，8月5日，朝阳区东坝地区畅颐园小区3#住宅楼南侧发生局部外墙保温层脱落，脱落面积约600平方米。该事件共造成27辆机动车受损，未造成人员伤害。
2018年，首开股份实现了千亿销售额的突破，加入了千亿房企队伍。年报显示，2018年全年，公司共实现签约面积377.56万平方米，同比上升27.97%；签约金额1007.27亿元，同比上升45.58%。
千亿销售难掩高负债隐忧，长江商报记者注意到，2018年，首开股份公司资产负债率为81.58%，较上期增加0.97个百分点，净负债率高达166.33%。据Wind数据显示，首开股份今年一季度的资产负债率为81.40%，净负债率更是超过180.70%，
交房一年保温层外墙大面积脱落
素有“京城地产一哥”的首开股份，旗下项目仅交房一年就出现了严重的质量问题。
据报道，8月5日，朝阳区东坝地区畅颐园小区3#住宅楼南侧发生局部外墙保温层脱落，脱落面积约600平方米。该事件共造成27辆机动车受损，未造成人员伤害。
据了解，首开·畅颐园位于朝阳区东坝，该项目于2018年6月前后交房，多数居民是在2019年前后入住。此次受强降雨影响发生外立面大面积脱落的，是首开畅颐园小区3号楼。该楼栋总共28层高，据业主方面描述，3号楼南侧墙体从8层到25层几乎全部脱落，面积大约200平方米。
据了解，现场物业公司工作人员介绍，本次脱落的为保温层，暂不影响楼房结构安全，所以并没有将住户清理出房屋。开发商首开方面于当日下午已经召开车损沟通座谈会，就外立面脱落导致部分车辆受损的相关赔偿问题进行了初步商议，给出了第三方理赔车辆损失、开发商承担维修期间业主通勤费用等承诺。
值得注意的是，8月2日晚间，首开股份发布公告称，选举公司董事李岩为公司董事长，同时聘任公司董事潘刚升为公司总经理。此前，首开股份公司董事长为潘利群。
明源地产研究院副院长刘策对长江商报记者表示，从部分房屋的交付的情况看，说明其质量把控是不到位的，对于房企来说，类似质量问题很容易发酵，对于企业品牌的影响力是很大的。
权益销售额占比偏低
2018年12月，首开股份副总经理田萌在北京区域品牌发布会上表示，2018年公司房地产协议销售额将突破1000亿元，其中北京区域占比约一半左右，达到500亿元，完成2018年度经营指标。
值得注意的是，在销售额破千亿的同时，首开股份的权益销售额（开发商开发项目中所占股权对应的销售业绩）占比走低。根据克而瑞的数据显示，2018年，首开实现权益销售额约731亿元，权益销售额占比为72.59%。而与首开流量销售额相近的荣盛发展，权益销售额占比达94.08%。
实际上，近三年，首开的销售权益占比几乎稳定在72%左右，这正与首开偏爱的合作开发模式有关。根据2018年年报，期内，首开持有待开发的土地中，北京区域的17个项目中，有12个项目为合作开发，5个项目权益占比不足50%。在京外项目中，深圳、天津的项目也以合作开发为主。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 首开股份 |
