|
首开股份增速下降 “京城地产一哥”浮现隐忧
2016年销售额增长92.65%，2017年仅为9.65%；独立操盘项目减少，业内称其前进动力不足
2017年上半年，首开股份实现营业收入111.69亿元，同比减少10%。归属上市公司股东的净利润为3.16亿元，同比减少66%，利润降幅不小。 资料图片
一部首开史，半座北京城。曾经首开股份作为北京最大的国有房地产开发企业之一，有足够的底气发出这样的豪言。如今首开的业绩尽管依然亮眼，在商品住房统计口径里保持着北京市场上最高的销售额度，可背后的隐忧却也已经浮现……
销售增速未超10%
作为一家国企，首开在北京市场上拥有着众多“先天优势”，无论是在拿地成本还是融资方面都为业界所艳羡。为此，首开长期以来都保持着北京房地产“一哥”的位置，在2013、2015、2016年，首开都取得了北京市场销售额的桂冠。至今为止，仍无人能撼动其在区域市场的地位。
不过，在刚刚过去的2017年，首开所面临的压力和挑战却在悄然增长。从其公布的2017年年度业绩预报来看：2017年1-12月，首开共实现签约面积295.04万平方米，同比下降0.64%；签约金额691.90亿元，同比上升9.65%。而在2016年，这两组数据分别为：签约面积296.93万平方米，同比上升41.35%；签约金额631.03亿元，同比上升92.65%。增速放缓得较为明显。
即使是在其最具优势的北京市场上，首开也面临着如泰禾、万科这样的企业的强势挑战。根据克而瑞机构统计数据计算，首开去年以257.1亿元，位居榜首，而泰禾、万科分别以239.6亿和226.1亿元紧随其后，差距已经非常微小。此外，也有机构统计数据显示，如果按照权益数据来计算，包含商品住宅、商办类以及纯商业产品在内，在2017年的北京市场中，泰禾以152.97亿元占据榜首。首开则以141.06亿元屈居第二。
不过，对于业绩增速方面的下降，无论是行业内还是首开自己都显得并不在意，对于首开的实力也具有很强的信心。有业内分析师指出，最近两年，首开在北京的产品趋向分两种，一种是以联合拿地的方式取得多宗高价地，在这些土地上重点打造高端项目。另一种则是以棚改、政策性住房为主的保障房项目。其中高端项目存在打造周期长、去化慢等特点。房地产销售市场自2016年10月起陷入“寒冬”，一线城市和中高端住宅成为“重灾区”，这是所有房企都需要面临的难题。
对此，首开董秘王怡则回应称：“首开的业绩报表上增速降低，主要是涉及统计节点的问题，不同报告期结算的产品结构不同。并不能简单地说是增速放缓或者业绩降低。”
利润增长存疑
从某种意义上讲，利润下降是首开所要面临的挑战。2017年上半年，首开股份实现营业收入111.69亿元，同比减少10%。归属上市公司股东的净利润为3.16亿元，同比减少66%。而2017年前三季度，归属上市公司股东净利润为9.13亿元，较2016年同期减少2.95亿元，降幅为24.4%。
虽然2017年的年度财报还未公布，从目前已经公布的财报数据来看，首开股份在2017年的签约额虽然有大约一成左右的增长，但是利润能否继续增长仍然存有疑虑。
另一方面，首开在2017年现金流方面也存在着一定压力，从第一季度开始，其现金流就呈负向现金流。截至三季度末，其经营活动产生的现金流为-147.8亿元，较2016年同期减少了93.5亿元。按照其财报显示，截至2017年第三季度，首开现金及现金等价物净增加额为-32.1亿元。不过业内人士认为，这并非意味着首开的现金流出现了问题，主要还是由于投资活动所致。
如果再加上前三季度筹资活动产生的193亿元现金，至少在目前来看，首开的流动资金问题并不是那么严重，其现金流也算稳定。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 首开股份 |
