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“京城一哥”首开掉队，8个项目平均建造时长超10年
视觉中国 图
碧桂园用了两年，以业绩连番两倍的速度，成为新晋“宇宙第一房企”，睥睨群雄。
万科用了两年，打赢“野蛮人”宝能集团董事长姚振华，专心打造“美好生活”。
恒大这两年，更是在扶摇直上后稳扎稳打，偿还千亿永续债，开启“利润为王”新征途。
可见，两年已足够地产群雄们肆意演绎。
然而，《国际金融报》记者发现，素有“京城一哥”之称的首开股份，旗下有8个项目，平均用了逾十年的时间去打造，至今至少仍有4个尚未竣工。
首开股份2017年半年报显示，这四个尚未竣工的项目分别为首开国风海岸项目、时代紫芳（五-六区）、太原龙城大道以及国风润城，在建时长分别达到14年、14年、8年和9年。
为何“十年磨一剑”
首开股份2017年半年报显示，这8个平均耗时10年的项目，预计总投资额高达361.22亿元。
先撇开为何这8个项目的建造工期长达十年之久。我们来看看这8个项目每年的资金投入进度。
按照预计360亿元的总投资额和平均十年建造工期粗略推算，首开每年在这8个项目上的投资额应该约为36亿元。
然而，一位注册会计师对《国际金融报》记者表示，从首开股份2017年半年报数据来看，这8个项目的投资进度或远低于36亿元/年。
“从半年报来看，这8个项目期末数与期初数之间的差额为3.6亿元，如果这半年内并未发生项目结转的话，这3.6亿元就代表了首开在半年内对这8个项目的总投资额。按比例计算来看，这个资金的投入进度显得略慢。”前述注册会计师解释说。
值得注意的是，这8个项目中，首开国风海岸项目和国风润城项目还产生了存货跌价准备，总计跌价金额逾8000万元。
《国际金融报》记者发现，这两个项目均地处辽宁省，首开国风海岸项目坐落于葫芦岛，而国风润城项目地处沈阳市省北新区。
有业内人士对记者表示，东北地区是库存重灾区。“即使去年东北地区去库存成效明显，但多个城市的去化周期仍高于12个月的合理期。”前述业内人士对记者表示。易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示：“一般开发周期非常长的项目，无外乎两种情况，即坐等地价上涨和土地持有成本不大。实际上对于葫芦岛市场来说，由于临近秦皇岛等海景房项目销售相对好，因此对于葫芦岛来说潜在的投资机会并不大，所以不排除房企很有意识地放缓了开发的节奏。背后的逻辑在于，房屋认购的人数不多，若是开发，可能也会造成高库存的现象。” 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 首开股份 |
