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借款逾期近30亿 粤泰股份引两融资方“止血”

  4月30日,广州粤泰集团股份有限公司(粤泰股份 600393.SH)发布了2018年年报,营业收入、归母净利润、扣非后净利润等业绩全线下滑,其中扣非后净利润仅228.75万元,同比下滑99.81%。

  而比这更为严峻的是粤泰股份的逾期借款,根据其年报显示,截至2018年底,逾期借款 29.52 亿元,已逾期未支付的利息 2.46 亿元。部分债权人根据债务逾期情况已经采取提起诉讼、仲裁、冻结银行账户、冻结资产等措施。

  目前,粤泰股份已与中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司(以下简称“长城资产”)、北方国际信托股份有限公司(以下简称“北方信托”)达成了战略合作意向,将向其提供资金,以缓解“燃眉之急”。

  多个项目被查封

  2018年,粤泰股份实现营业收入约32.76亿元,同比下降41.52%,归属于上市公司股东的净利润约2.9亿元,同比下降75.17%,扣除非经常性损益后的净利润仅228.75万元,同比下滑近100%。

  在1月29日发布的业绩预减公告中,粤泰股份将主要原因归结于转让资产而导致。据了解,2017年粤泰股份转让淮南天鹅湾(中校区)项目,曾在当年获得83112.26 万元的收益;2018年粤泰股份转让沈阳安泰房地产开发有限公司的合同权利义务及出售债权以及终止收购沈阳市的沈阳万盈置业有限公司100%股权,获得约12.58亿元的收益。

  对于业务经营层面的问题,粤泰股份只是一笔带过。

  记者了解到, 2018年粤泰股份广州地区项目尚未取得商品房预售证 (大部分项目已封顶,且工程进度已满足收入确认条件),暂未能进行公开销售,影响销售收入确认,以及销售回笼资金,导致部分贷款逾期,产生逾期利息,增加财务费用。

  而项目未能进行公开销售的原因,就是粤泰股份去年不止一项的借款合同纠纷事件。2018年11月14日,粤泰股份发布了一则《关于部分银行账户及部分资产被冻结查封的公告》,称公司及下属公司银行账户被冻结总数 11 个,被冻结资产包括位于海珠区革新路广船机械厂厂区“城启天鹅湾二期”项目的170套房屋及两层地下室汽车库;位于越秀区五羊村寺右新马路以南地段土地使用权;位于海珠区革新路天鹅街15号的多处房产等。

  对此,粤泰股份尽量淡化资产被冻结后产生的影响,称“实际冻结金额为人民币 4423672.08 元,占公司最近一期财务报表净资产的 0.065%,鉴于上述银行账户冻结金额占公司净资产比例较低,同时上述银行账户不是公司日常经营业务的主要支付账户。因此,本次冻结对公司生产经营有一定影响,但暂未对公司正常经营造成实质性影响,公司日常生产经营正常。”

  但借款合同纠纷导致的账户冻结引发了一连串的连锁反应,直接影响便是粤泰股份多个项目被查封,无法销售。截至2018年11月14日,该部分项目资产在粤泰股份账面价值合计为236237.46 万元。

  作为一家以房地产为主营业务的公司,账面价值数十亿的项目在主体已封顶的情况下还没有取得预售许可证,不能公开销售,这严重影响了粤泰股份的资金回笼,导致近30亿元借款逾期不能偿还。

  根据粤泰股份2018年年报显示,截至2018年底,逾期借款 29.52 亿元,已逾期未支付的利息 2.46 亿元。部分债权人根据债务逾期情况已经采取提起诉讼、仲裁、冻结银行账户、冻结资产等措施。

  截至2018年底,粤泰股份短期借款约37.2亿元,一年内到期的非流动负债高达29.73亿元,也就是说粤泰股份在2019年将至少有66.93亿元的债务要偿还,而截至2018年底其手持现金只有约3.91亿元。

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