在消防验收后，又用一年时间擅自更改房屋结构，打造了上下水道、烟道，将公共卫生间改为套内面积，成为宣传时屋内赠送面积的卖点，以公寓交房。
前述不愿具名业主透露，融创蘭园应付消防检查的手段是：“在施工时就给各户搭建了下水管，但是地面上用塑料板盖遮盖并用水泥涂抹，在骗取验收通过后，重新找出下水道和厨房通风口的位置，很明显建的时候就为公寓用途进行施工。”
对于融创蘭园项目的消防问题，早在2015年5月11日，南开区消防支队就对蘭园项目建设工程消防设计中消防水池、容积及水泵位置、多部防烟楼梯前室设计、地下车库排烟设施设计不符合设计规范等问题作出整改审核意见书。
直到2015年12月24日，对其未经消防设计审核擅自施工作出罚款50万元的行政处罚。在2015年12月31日，对泰达尚城置业作出的审核意见书明确表示：“工程竣工后，须依法向我支队申请验收，未经消防验收或者消防验收不合格，工程不得投入使用。”
2018年5月份，泰达尚城置业组织交房后，部分业主试图与泰达尚城置业沟通，寻求合理解释。但泰达商城置业继续采取隐晦的态度，意图让业主承担私搭乱建的违法责任，隐瞒房屋性质问题。
“业主是否搭建二层，我们不管，而且消防文件是给我们开发商的，与业主无关，搭建二层没问题。”泰达尚城置业一位负责人曾如此回复业主。为了规避相应的法律责任，在给业主的交房通知书附件中明确表示，“对于沙盘、宣传页仅作为参考，不作为双方法律依据。”
“实际上他们对于自己的违规销售行为心知肚明，却在法律上极力规避自己的责任。”苑先生说道。
中国房地产报记者调查最新的结果是，已收房的60户业主和退房的80多户业主骑虎难下，南开区政府在给出协调解决方案后，再无下文，由融创派驻人员实际操控的泰达尚城置业方依旧态度坚决：“目前没钱，无法支付退房款”，而融创已在将所退房源继续向外兜售。
商改住不只蘭园
据中国房地产报记者不完全统计，融创在天津通过收购方式盘活的工改住、商改住在售项目不少于10个。这些销售火爆、实现快速去化的项目背后，是不限购、价格低、部分可落户的允诺宣传。
据蘭园业主介绍，除蘭园之外，在天津，融创方面还有天拖融创中心、上河印等多个办公写字楼项目以精装公寓的名义在售。
多位融创中心项目购房者也向中国房地产报记者证实：“融创在天津多个收购开发的项目中，仅融创和平印是酒店式公寓。”
天拖融创中心项目，是2013年9月18日，融创以103.2亿元竞得的天拖地块，刷新当时天津土地出让总价纪录。
根据公告，天拖地块规划地上总建筑面积不大于102.09万平方米。针对地块内不同性质用地，公告近一步规定：地块中新建商业金融类建筑面积不大于46.5万平方米，可建设商业、写字楼、酒店等（不得建设酒店型公寓）；按规划保留部分老厂房，改造后建筑面积不大于10万平方米，可作为商业、写字楼、酒店等使用。
融创公告，天拖项目用地将由天津融创泓润与天津市房地产集团按照合资比例（51%：49%）共同开发。
中国房地产报记者掌握的资料显示，天拖融创中心中南广场西区的1670套已售房源，亦是写字楼项目，对外以LOFT、平层公寓的形式销售并交付，整个商业项目规划约2400多户。
天拖融创中心的销售人员对中国房地产报记者表示：“目前该项目仅剩部分40平方米的小公寓房源，一口价130万元，房屋属性为写字楼，精装修交付，可以居住、可以落户。”
南开区消防支队在接受中国房地产报记者咨询时明确表示：“融创天拖中南广场在售项目属性为写字楼，禁止居住。”
然而，在业主提供的一份由天津市公安局人口管理总队一支队，给南开区分局人口管理支队《关于南开分局请示为中南广场（西区）酒店式公寓申请办理落户问题批复》显示：南开区公安分局上报天拖融创中心中南广场（西区），规划为商业用地，其中1、2、4号楼以LOFT、平层公寓为主，合计1670套住房，配套水电热、房屋设计均为精装修，户内设计独立卫生间。
同时该批复表示，根据天津市用途为“非居住”公寓的落户原则，对于具备居住功能，水电的设施符合生活居住条件的房屋，待实际入住后，可依据《中华人民共和国户口登记条例》规定，对购买中南广场（西区）1、2、4号楼业主准予办理常住户口登记，如房屋不具备居住条件，不予办理常住户口登记。
但这份公安系统的内部批复文件，成为融创销售人员口中可落户的宣传卖点支撑。
融创上河印项目地处红桥区西站板块，占地面积11521平方米，建筑面积79140平方米，容积率为4.5，绿化率20%，共有三栋27层高层建筑，标准层3.4米层高，主要产品有70至310平方米平层产品，均价23000元/平方米，房屋所属性质为标准写字楼。
融创上河印售楼中心销售人员向中国房地产报记者证实，该项目为非住宅类项目，可以居住，与天拖融创中心的区别在于无法落户。
这些项目，同样面临禁止居住的消防安全警示，给后期交房埋下维权隐患。
对于商改住公寓项目，2016年1月1日，天津市全面启用了住房和城乡建设部发布的《城市用地分类与规划建设用地标准》（CB50137-2011）。按照该国标要求，城市用地分类中不再包括公寓用地的类型。
对此，天津市房地产分析人士在接受中国房地产报记者采访时表示：“目前天津市并未出台明确的商改住禁止入市的政策，对于消防部门界别办公写字楼是否可以居住，是从业态是否具备水电煤气及厨卫等设施配套而言的，对于业主将所购房产用来居住还是办公无法有效界别。”
该人士表示，类似于天拖融创中心项目是在上述政策之前公布之前拿地，所以还是依照原来审批政策执行，不受上述政策影响，这也是促成融创多个商改住项目颇受追捧的重要原因。
但是，据接近南开区消防支队的消息人士透露，预计在2019年10月份交房的融创天拖中南广场，也可能面临消防安全问题引发维权的压力。
来源：中国房地产报 记者 樊永锋丨天津报道
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